5月房市10大事／輝達落腳、新台幣狂升、建商爆發讓利潮
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文／戴婧雯
2025年5月，台灣房市受到國際政經情勢與產業發展雙重牽動，市場出現不少新變化。美中關稅戰暫時止火、台股強勢反彈，新台幣則大幅升值，引發產業與匯市連鎖反應；同時，輝達插旗北士科等重大投資案也牽動區域房市布局。另一方面，信貸緊縮、購屋意願下滑與建商讓利潮，反映房市仍處震盪調整期。《房產溫度計》整理5月房市十大關鍵事件，帶你快速掌握市場最新脈動。
No.1 輝達海外總部確定落腳北士科 房市動能可期
5月19日，NVIDIA（輝達）執行長黃仁勳宣布其海外總部將落腳北士科，此消息迅速引發各界對北台灣房市的高度關注。專家分析，輝達進駐是北士科發展的重要里程碑，預期將成為該區域房市新一波成長動能的關鍵轉捩點。中信房屋總經理張世宗與住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北士科具備多項獨特優勢：其為台北市罕見的大面積新興重劃區，被譽為「最後一塊素地」，具高開發潛力與長線增值空間；其地理位置優越，緊鄰成熟生活圈，並在北市府「4+1產業園區」戰略中扮演關鍵角色。此外，北士科擁有完善的醫學與學術資源，周邊已形成華碩、和碩等科技企業的產業聚落效應，加上捷運環狀線北環段等重大交通建設，都為北士科注入強勁發展動能。
No.2 五月台股強勁反彈 法人資金回流月漲幅逾5％
五月台股經歷震盪後顯著反彈，雖然5月29日受MSCI調整影響微跌，但整個五月台股表現強勁，單月大漲1,112.27點，漲幅達5.5％。從法人資金動向來看，上週外資與自營商呈現賣超，但投信連續三週買進。若統計整個五月份，外資結束連續五個月賣超，大舉回補2,199.86億元，成為推升台股主力。投信也連續第三個月加碼388.33億元。儘管自營商持續減持，但整體而言，三大法人五月合計加碼超過2,000億元，顯示大量資金回籠，為台股帶來強勁動能，市場信心明顯回溫。
No.3 新台幣五月「暴力升值」逾10％ 央行與總統齊聲闢謠
五月新台幣經歷「暴力升值」，短時間內兌美元飆漲逾10％，造成網銀塞車與銀行換匯人潮。央行解釋，這可能與美國要求貿易對手國貨幣升值有關，引發市場預期心理。然而，新台幣大幅升值恐衝擊台灣晶片與製造業，因貨幣升值會讓貿易夥伴購買成本提高。面對擔憂，台灣多家電子企業表示已採取多元貨幣組合降低匯損；央行也罕見召開記者會，強調台灣央行不會操縱匯率，且近年未被列為匯率操縱國。總統賴清德親上火線說明，此波升值主因外匯市場預期心理與外資買超台股，並強調台美關稅談判未觸及匯率議題，政府將穩健應對。
No.4 美中關稅戰暫歇 雙方大幅讓步
美中兩大經濟體於5月中旬宣布關稅戰暫時休兵。雙方在5月12日聯合聲明中指出，將在90天內大幅調降彼此商品關稅：美國對中國商品關稅從145％降至30％，中國對美國商品關稅從125％降至10％。此協議為先前因高關稅造成的貿易停擺帶來喘息空間，並為後續經貿對話奠定基礎。回顧4月初，川普政府將對中國商品關稅驟升至145％，導致全球供應鏈重組，許多企業被迫轉移生產地。然而，高關稅對美國企業造成龐大損害，讓川普政府難以承受，因此積極尋求調降。
No.5 建商啟動價格戰 甲山林宣示「案案讓利」搶市
面對打房政策與市場停滯，甲山林集團董事長祝文宇認為「不景氣才是買點」，並宣示今年新建案將全面「讓利」，尤其三重案將以每坪便宜20萬元、7字頭價格登場，力求「有感讓利」。祝文宇指出，首發案「濱河帝景」讓利效果不明顯，故「市政帝寶」將更大方讓利。不同於其他建商遞延推案，祝文宇強調，集團今年七大自建案總案量達1,055億元，明年規模不減，只要取得建照就會如期推出。他表示，甲山林能讓利是因早期就布局土地，土地成本具競爭力，加上手握眾多案源，更有條件提供優惠。祝文宇相信，這波打房讓市場停滯，唯有讓利才能有效帶動建案買氣。
No.6 台積電供應鏈進駐屏東 南台灣半導體S廊帶成形
行政院長卓榮泰5月19日宣布，隨著台積電供應鏈進駐屏東科學園區，將打造全台首座半導體供應鏈專區。此舉旨在形成從IC設計到封測的完整垂直供應鏈，確保台灣半導體產業維持全球領先並根留台灣。卓榮泰指出，屏東科學園區正式成為半導體S廊帶關鍵節點，是政府「大南方新矽谷」的重要工程。他提到，屏科園區已從藍圖走向實際，加上鄰近高雄的2奈米晶圓廠，兩地未來將形成更完整供應鏈。
交通方面，卓榮泰細數高屏第二快速公路預計2026年動工，及高鐵南延屏東，以完善交通。小港機場增建後，將與桃園國際機場成為「南北雙空港」。針對水電與人才，卓榮泰保證，2025年有480萬瓩新增電力，且水、電、土地、人才充足，勞動部也將調整政策確保人力供應。
No.7 台灣「雙貸族」創新高 39萬人平均背負722萬貸款
根據聯徵中心最新統計，台灣同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數已突破39萬，創下歷史新高。今年1月，每位雙貸族平均房貸金額約612.2萬元，信貸金額約110.2萬元，總貸款金額高達722萬元，均創下新高紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雙貸族可能以中產階級為主，在背有房貸情況下，欲進行投資理財。近年ETF興起，若投報率高於信貸利率，仍保有獲利空間，吸引不少人運用信貸資金。曾敬德提醒，雖然房貸和信貸皆屬負債，但雙貸族將資金用於購屋與投資，只要無房價或股市大跌、失業等問題，按時還款應不致財務危機，但仍須小心財務槓桿不可過高，確保財務穩健。
No.8 購屋意願跌至近一年新低 逾四成民眾不打算進場
面對信用管制、房貸資金緊縮及美國關稅議題，民眾的購屋意願已跌至近一年新低。房仲公會全聯會最新調查顯示，不進場購屋比率達43％，高於會進場購屋的38.5％達4.5％，且會進場比率已是2024年7月以來最低，反映市場觀望濃厚。調查進一步指出，逾五成受訪者計劃今年調整房地產配置，其中逾一成將同步減少房地產與股票持有，另有16.1％轉為減少房地產配比而增加股票。欲調整房地產配置的原因，高達35.3％歸咎於政經因素影響，顯示外部環境變化正深刻影響民眾購屋決策與資產配置，房地產作為單一投資標的吸引力下降，投資者正尋求更具彈性的配置方式。
No.9 台南柳營將成智慧機器人核心 打造全台最大量產基地
行政院於5月15日拍板，「智慧機器人產業聚落」確定落腳台南柳營，目標是打造全台智慧機器人的量產與研發重鎮。台南市長黃偉哲表示，此舉是台南產業發展的重大契機，也是台灣高科技布局的重要里程碑，市府將全力配合中央政策，共同推動智慧產業發展。柳營科技園區被定位為行政院「AI新科技─智慧機器人計畫」的核心。國發會與國科會將投入數百億元資金，推動智慧機器人研發與創新應用。
計畫除了在柳營設置產業聚落，也規劃在六甲工研院成立「智慧機器人創新與應用研發中心」，並在沙崙設置「智慧機器人研究中心」，旨在南台灣形成完整的產學研鏈結生態。黃偉哲指出，台南產業基礎完備，具高度整合優勢。未來柳營科技園區第三期將開發87.31公頃土地，其中逾50公頃為產業用地，預計成為全台規模最大的機器人量產基地。
No.10 預售屋待售案數攀三年半新高 市場回溫仍待考驗
市調機構最新數據顯示，北台灣預售新屋市場在4月迎來復甦，來人與成交量皆較3月回升。平均每週成交組數達2.7組，創下去年9月央行第七波打房政策以來的近七個月新高。然而，市場隱憂仍在，供給量持續居高不下，導致去化時間拉長，待售建案數量已衝上三年半新高，達到1,271案。市場專家悲觀預期，在美國關稅及新台幣升值的陰霾籠罩下，520檔期量縮已成定局，今年房市恐難以回溫。
