image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

文／戴婧雯

房貸議題無疑是當前房市中備受關注的焦點之一，《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體觀察，近一週（5/20～5/26）內「房貸」相關的熱門關鍵字，都指向了民眾最關心的幾個面向，包括「央行」、「利率」、「房價」、「成數」以及「關稅」等。這些詞彙不僅反映了民眾對經濟情勢的敏感，也透露出大家在購屋抉擇上的焦慮，紛紛表示「有降溫但房價沒降，利率繼續調高吧」、「房價貴，貸款利息高，按現在的薪資低和物價高現況，年輕人根本買不起房子」、「川普打台灣的房，比央行賣力」、「降溫又沒跌價」、「房市降溫了。沒房的人還是沒房」。

房貸利率攀新高　核貸成數探低點

根據聯徵中心最新公布的2025年Q1房貸統計，受央行管控政策影響，當季新增近3.6萬件申貸樣本，平均房貸利率高達2.36％，創2009年以來新高；平均核貸成數僅71.82％，為近20季最低。平均房貸金額也在連三季突破千萬元後首度跌破千萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受央行第七波限貸與銀行「以價制量」策略影響，銀行資金吃緊，不僅拉高利率與手續費，徵信標準也更嚴，造成成數下降、貸款難度提升。他建議民眾在簽約前應先了解願承作的銀行與貸款條件，也可嘗試洽詢保險公司、純網銀或農會等體系以增加核貸機會。

台中北屯稱霸六都！核貸件數衝上第一

銀行房貸頻頻傳出滿水位，這水位究竟是被誰填滿的？台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，發現2024年新增房貸共達22.6萬件，相比上一年年增近4萬件，創下近16年來最大量。在六都各行政區年度核貸量中，台中市北屯區以全年7,898件、年增1,868件，拿下六都核貸件數第一。前十大熱區還包括桃園市桃園區、中壢區，新北市板橋區、三重區與高雄市楠梓區等。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台中北屯區房市題材豐沛，受惠於台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，正逐步發展為北台中核心生活圈。尤其是14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，帶動去年北屯區單月曾衝出破千棟移轉大量，使得全年房貸量衝高，且該區新增房貸物件有六成為屋齡三年內新大樓。

新北、桃園前十佔七！專家提醒房屋市場面臨申貸瓶頸

進一步觀察六都的十大房貸熱區，不難發現北台灣依然是市場的吸睛焦點！光是新北市和桃園市，就囊括了榜單中的七個名額。其中，名列第二的桃園市桃園區更是買氣驚人，相較前一年，核貸量一口氣暴增了超過兩千件，展現出卓越的成長動能。值得注意的是，這些上榜的十大熱區，平均鑑估房價都已經站上千萬元大關。而提到房貸壓力，新北市板橋區可說是壓力之冠，平均每戶要扛下1,312萬元的房貸。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，桃園市及新北市房價在北北桃生活圈中相對親民，深受脫北族青睞。她將申貸熱區歸納為三大類：

一、市心蛋黃區（如桃園市桃園區、新北市板橋區），機能優渥、買氣強勁。

二、親民首購區（如新北三重、淡水），房價相對親民、機能完善。

三、建設紅利區（如台中北屯區、高雄楠梓區），受惠豐沛開發紅利，供需兩旺。

張旭嵐提醒，儘管去年熱區房貸量高，但限貸政策仍讓市場面臨核貸瓶頸，加上全球關稅不穩、股匯債波動等變數，今年整體核貸表現可能不如去年亮眼。