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文／戴婧雯

近期房市持續面對多重挑戰，從美中關稅戰導致資金調度壓力升溫，到報稅季期間售屋申報誤區頻傳，不少民眾陷入「想賣卻變不了現」、「報錯稅挨罰」的煩惱。同時，房市買氣降溫的背景下，租屋市場卻逆勢成長，不僅物件數創新高，連豪宅市場也出現高資產族「有錢不買只租」的趨勢。進一步觀察，繼承移轉量更在第一季寫下次高紀錄，反映台灣即將邁入超高齡社會後，財產傳承問題成為房市不得忽視的重要課題。

《房產溫度計》為您整理四大房市焦點，掌握市場動態、租售趨勢與稅務風險，一文看懂近期房市變局。

＃關稅戰下房產變現難？代書示警交易時程與稅務風險

信義房屋旗下信義代書葉惠玲提醒，近期受關稅政策影響，不少人出售房產進行資金調度，但須留意變現時間差與稅務風險。現階段房市交易仍處觀望期，目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況，市場也尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。葉惠玲表示，若買方不貸款，交易流程約需一個月，若涉及貸款則可能拉長至1.5至2個月。

此外，報稅季期間，許多售屋民眾將房地合一稅與5月綜所稅混淆，葉惠玲說明，自然人賣屋後30日內應主動申報房地合一稅，與綜所稅無直接關聯；法人則需於次年法定期間內辦理營所稅結算。她也提醒，若要適用自用住宅的節稅優惠，須符合實際居住、未出租營業、六年內未用過等條件，否則恐遭補稅與處罰。

＃租屋市場成長26％！樂屋網揭年輕族群新趨勢

在房市降溫氛圍下，租屋市場反倒高度活絡。根據樂屋網統計，今年4月租屋物件數逼近3.8萬筆，年增近26%，媒合量也成長22%，顯示租賃需求強勁。樂屋網發言人洪安怡指出，房市因打炒房政策降溫，但租屋市場仍呈現活絡狀態，與購屋市場已出現明顯區隔。她分析，高房價與高房貸利率讓年輕族群多選擇「先租後買」，部分有購屋能力的族群也選擇觀望。此外，政府推動租屋政策與租賃專法上路，保障雙方權益，亦讓租屋市場更成熟。

＃豪宅租金飆破60萬！有錢人為何不買只租？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，部分高資產族選擇租豪宅而非購買，主要四大原因包括屋主惜售無法購得、貸款成數低導致資金彈性考量、資金往來需求隱密，以及身分屬於外派或華僑族群，需保有居住彈性。

據統計，台北市租金最高的豪宅為「勤美璞真」月租60萬元，其次為「文華苑」55萬元與「元大栢悅」、「西華富邦」各50萬元。第一建經研究中心副理張菱育指出，前三高租金的豪宅屋主皆相當惜售，吸引豪客以租代買卡位。張菱育觀察，近期台幣升值增加外資購房成本，加上央行限縮高價住宅貸款成數，使部分高資產族優先選擇先租後買。

＃Q1繼承移轉創新高！高齡化下房產傳承成焦點

根據內政部統計，今年第一季繼承移轉登記達1.79萬棟，寫下2016年以來同期次高紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年第一季繼承移轉登記為同期新高，可能與疫後海外回歸潮有關，但目前人口老化趨勢已不可逆轉，越來越多家庭面臨繼承問題，且繼承在房地合一稅上路後更複雜，建議民眾先詢問專業人士做好規劃。曾敬德指出，國人平均壽命約80歲，若繼承者眾多且生前未妥善安排，常需將不動產變現才能公平分配，建議生前預立遺囑做好分配，避免產權分散，或讓後代處理遺產時產生糾紛。