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文／戴婧雯

台股因關稅政策波動劇烈，不少投資人資金吃緊，市場焦點也逐漸轉向波動相對較低的不動產。近期房市買氣雖未明顯回升，但從建案去化速度、資產調整需求、老屋翻新熱潮到不動產詐騙事件頻傳，都透露出市場似乎正處於變動轉折期。《房市溫度計》彙整近期四大重點，帶你掌握當前房市的潛藏變化與專家解析。

＃股災效應下資金調度轉向　自住買方觀望轉進場

近期股市重挫衝擊投資信心，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖為短期金融事件，但對部分高槓桿投資人恐造成資金壓力，不排除出現變現不動產的情況。不過因交易週期較長，目前僅見個案價格鬆動，市場並未出現恐慌拋售。

曾敬德也指出，股災降低市場競爭，反為財務穩定、自備款充足的自住買方創造進場契機。而持有滿五年、可適用20％房地合一稅，或設籍六年以上的自用物件，也讓屋主售屋意願提升。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則提醒，價格波動多與座向、樓層、裝潢等個案條件有關，難以僅憑實價登錄判斷漲跌趨勢。她也指出，房市向來是高資產族群的避險選擇，相較台股年初以來15％跌幅，提前布局不動產者反而守住資產價值。

＃建案推案升、待售破千案　風向球亮綠燈難掩壓力

除了資金面的調整壓力，近期新案市場風向也出現變化。住展雜誌公布3月住展風向球轉為綠燈，分數45.9分，六項指標中有四項上升，顯示北台灣新建案市場走穩。預售案推案量達800億元，月增近200億元，新成屋供給亦增加逾400戶，顯示建商隨329檔期進場布局。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，人氣案集中在板橋、大同、中壢等區域，部分每週來客組數達21.6組，成交達1.8組，為近兩季高點。不過他也提醒，單月待售建案數升至1,235案，為2021年以來新高，若後續去化不佳恐壓縮市場。

價格方面，台北市蛋黃區仍有新案開價單坪150至200萬元，但實際成交多落在100至120萬元間，甚至出現9字頭成交案例。市場雖無明顯降價，但議價空間仍在，買方出手更加精準。

＃老屋翻修需求升溫　防水電線成施工關鍵

另一方面，面對高房價與購屋負擔，也有更多人將目光轉向原有住宅的翻修選項。信義居家指出，全台老屋逾500萬戶，台北市老屋比重高達六成，翻新需求持續升溫。老屋翻修不僅為美觀，更多為了解決居住安全問題。

信義居家分析，翻修工程分為拆除、基礎與裝修三階段，平均每坪費用約落在8至12萬元。常見老屋問題包含防水層老化導致壁癌、電線破損引發火災風險，甚至漏水影響鄰戶。因此，信義居家建議30年以上屋齡者進行全面水電更新，並由專業團隊評估施工細節，降低後續風險與損失。

＃詐騙手法進化　屋主應啟動三道交易防線

不動產詐騙案件頻傳，根據165打詐儀表板，今年3月財損金額達70.9億元。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，常見詐騙如「假買方奪屋」、「假調解詐財」等，詐騙集團會偽造合約、身分文件，並與代書勾結過戶，再設抵押權獲取高額貸款，造成屋主財產重大損失。

他提醒，自售、無貸款物件特別容易被鎖定，建議民眾應啟用「地籍異動即時通服務」，隨時掌握產權異動狀況。同時落實三步驟：一、申請地籍異動簡訊；二、透過合法仲介及專業地政士簽約；三、導入履約保證機制，保障交易雙方資金與產權安全。