3月房市十大事件／信心探低點、房貸續緊縮 央行金檢重擊炒房疑慮
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文／戴婧雯
2025年3月，台灣房市正式進入高壓觀望階段。央行雖未啟動第八波信用管制，但政策未鬆手，持續透過金檢手段加強查核銀行放款行為，其中青安貸款與週轉金違規成查核重點。同時，信心指數跌破百點、購屋意願探55個月新低，議價率攀升、房貸逾放連七升也反映市場資金壓力不減。另一方面，南港LaLaport正式開幕、新青安核貸破10萬戶、金聯平價宅開放申購等利多話題也同樣吸睛。《房產溫度計》盤點3月十大房市新聞，帶你一篇掌握房市政策、交易與消費端的關鍵動態。
No.1 第八波未出手 央行聚焦金檢嚴查青安房貸
3月房市政策焦點莫過於央行理監事會議走向，儘管市場揣測第八波限貸措施將登場，央行最終並未祭出新一輪信用管制，而是明確轉向「強化金檢」路線。央行總裁楊金龍指出，目前房市「看漲心理已逐步扭轉」，希望透過既有政策穩定「軟著陸」節奏，避免資源過度集中不動產貸款。他也強調將與金管會密切合作，加強針對銀行落實政策的查核，不會「高高舉起、輕輕放下」，以確保打房政策不被消耗。
No.2 金檢成主力手段 四大查核重點曝光
雖未推出新限貸，但央行態度未見鬆動。據國銀高層透露，央行專案金檢已鎖定四大查核面向，包括整體不動產貸款集中度、對十大建商的曝險程度、貸款成數超標與週轉金濫用情況。央行近期已查出多起違規個案，並發現有銀行利用週轉金名義貸款購屋、購地，甚至償還房貸本金與利息，違反不動產信貸規範。該舉不僅衝擊放貸行為，也影響市場資金配置與建商財務操作空間。
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No.3 七都議價率回升 房市盤整態勢明顯
進入2025年首季，房市走勢明顯降溫。據房仲調查，七都議價率普遍提升至12％以上，顯示買方出價意願趨於保守，自用型買盤成為主力。雖然內政部實價登錄顯示2000萬以下產品交易仍穩定，但相較2024年年中高點，整體交易熱度已有回落。業者預估，上半年交易棟數恐年減17％至23％，並指出今年全球政經情勢不確定性高，房市回穩時點仍待觀察。
No.4 看跌比例飆升 看多氛圍明顯反轉
根據業者的最新房產趨勢調查，高達43％的受訪者認為房價將下跌，遠高於2024年同期的9％。其中，預期跌幅在一成內者占比36％，另有7％預測將跌逾一成。專家指出，成交議價率已在多數縣市出現拉升，特別是議價率達12％以上的物件，成交率明顯優於一成內的房源，反映買方信心轉弱後對價格更具敏感度。
No.5 新青安核貸突破10萬戶 政策續緊盯資源流向
新青安政策仍是房市關注熱點，從2023年8月上路至2025年2月底，新青安核貸戶數已突破10萬戶、核貸金額逾8224億元。財政部強調，將持續透過三大措施確保資源精準分配，包括限制貸款僅能承作一次、須徵提自用切結書、貸後資料須報信聯中心建檔，同時也強化貸後查核與違規戶清查作業。另要求公股行庫優先保留資源給自住族群，杜絕資金誤用與炒房行為。
No.6 土建融年減雙位數 危老都更成放貸新焦點
在打房政策延續下，銀行土建融業務明顯收縮。根據不動產專業銀行土銀公布資料，2024年底土建融餘額年減7.42％，為連續兩年下滑，台銀也呈現類似走勢。不過，在政策引導下，「危老重建、都更案」已成為目前授信重點。土銀指出，為配合央行總量管制，對於逾期未動工案，將調整貸款成數並拉高利率，以促其動工，加快資金週轉效率，活絡危老推動進度。
No.7 房貸逾放金額創高 金管會強調「比率穩定」
金管會公布資料顯示，2025年2月國銀房貸逾放金額升至79.48億元，已連續七個月上升，創下2021年底以來新高紀錄。主要原因包括部分銀行客戶財務吃緊、房貸量持續增加，以及逾放比雖為0.07％，與上月持平，並未出現重大異常。金管會指出，雖然逾放金額增加，但多為業務量擴大所致，並不構成系統性風險。後續將強化授信5P管理與貸後控管，持續掌握資金風險，防止逾放情況進一步擴大。
No.8 LaLaport南港開幕 壽險資金打造新地標
中信金控旗下台灣人壽與三井不動產共同打造的南港LaLaport日前正式開幕，成為台北市東區最大購物中心與最高景觀空橋地標。這項歷時六年的C3開發案，台灣人壽以壽險資金參與投資、挹注城市公共建設，預計未來將創造超過8,600個就業機會，並為南港經貿園區及周邊地區帶來龐大商機與經濟效益。台灣人壽表示，該案歷經疫情停工、通膨缺料等挑戰，最終順利落成，展現壽險資金長期穩健投資的實力，也被視為金融業參與都市再開發的重要代表案例。
No.9 電價擬調漲8％ CPI恐上看2％
電價調整箭在弦上，央行預估若4月調漲幅度達8％，全年CPI恐從原估1.89％上修至約2.04％。雖仍屬可控範圍，但也可能對房市購屋與建築成本產生影響。近期經濟部與行政院也多次釋出「控制漲幅、保留空間」訊號，民代則呼籲應觀察下半年民意後再定案。市場預期，若通膨上行壓力增加，將牽動房貸利率與自住購屋族資金壓力。
No.10 金聯平價宅開放申購 六都釋出百件物件
一年一度的台灣金聯平價宅正式開放申購，自2月20日至4月21日開放登記，全台共釋出100件物件，其中有84戶位於六都，總價最低僅299萬元起。今年還特別規劃40件千萬元以下小資宅、15件捷運宅，涵蓋透天、公寓、事務所等類型。金聯指出，今年產品除價格具吸引力外，也提供產權清楚、非事故屋等四大保證，讓民眾可安心參與抽籤，不受房市波動影響。
