爛尾樓也被稱作「未完成建築」、「爛尾建築」，爛尾樓的意思簡單來說就是指建築工程已開始，卻在半途中因種種原因導致施工停擺，無法如期完成交屋，導致最終留下一棟半成品的建築。爛尾建築不專指房屋，有時也會涵蓋橋樑、道路等重要建設，筆者接下來的文章會著重在「爛尾房屋」上進行說明。

通常爛尾樓會發生在買賣「預售屋」時，因預售屋的交屋期通常需要 3～5 年，在此期間建設公司便可能會出現問題，導致最終無力繼續經營、完成建築，常見的爛尾樓行程原因包含以下幾種：

1.開發商的資金及債務問題：
有時候開發商可能會因不動產市場變動、政府政策限制等種種因素，使公司資金鏈斷裂或者陷入債務糾紛，導致後續建築工程的資金無法補足，因而產生無法照預定進度完成應交付建築的情況。

2.施工品質問題：
在房屋建造的過程中，從時間規劃、工程設計到最後的施作工程，每一階段的環環相扣、密不可分，為了確保施工品質，政府在各個階段皆訂定了實施標準，承包的廠商必須充分滿足各階段的開發限制。此時建商若未能滿足建築規範，例如建造時發生數量不符、材質不實或偷工減料等行為經審查屬實，就有可能會被迫停工。

3.產權問題：
房地產權糾紛是指關於不動產的所有權、使用權或其他相關權益的爭議，這些糾紛不僅牽涉多項不動產權益，這些權益又涉及多方當事人，如：業主、政府機關、開發商等，解決這些糾紛通常需要經過繁瑣的法律程序，耗費相當的時間及金錢成本，若遲遲無法解決產權糾紛，便可能造成工程持續延宕。

房地產被認為是「火車頭產業」，市場內的資金運用非常龐大，且與銀行有著密切的關係，因此房地產市場的健康狀態對整個經濟體系都有深遠的影響。所以當房地產市場出現問題，便可能會掀起所謂的「蝴蝶效應」。

首先，如果不動產政策更動或房市發生交易緊縮等情況，部分建商便可能無法按原定計劃出售房屋，導致公司資金流動困難，隨之而來的就可能是無窮無盡的借貸還款問題，嚴重時更可能導致建商走向破產的局面。不只在開發商，銀行更可能需要面臨「不良貸款」的風險，不良貸款的比率如果提升，會影響銀行的放款能力，而央行就必須採取行動以維持經濟秩序，例如加強體制控管或增加基礎貨幣，然而上述兩種措施可能會間接地使企業倒閉、引發通貨膨脹風險。

最後，爛尾樓的出現，影響最大的肯定還有剛花費畢生努力積攢儲蓄購買房屋的消費者們，爛尾樓不只讓消費者們可能面臨無家可歸的窘境，更可能因為建商倒閉或是跑路而有拿不回資金的風險！

台灣爛尾樓：泊山妍

嘉源建設投資興建的都更案「泊山妍」，位於台北市北投區，建案基地約320坪，預計興建一棟地上11層、地下3層，共60戶住家。「泊山妍」自2021年開始銷售，一直到2023年7月時卻驚傳建商僅以「簡訊告知」已購戶，「泊山妍」建案因經營困難及營建成本高漲而暫停興建的消息，讓不少承購戶感到相當震驚。

此案在2023年7月底被台北市地政局證實預售案發生無法依約定完工的情形，在實價查詢網上，該案隨即被註記為「賣方無法依約完工」的警示建案，萬幸的是在爛尾樓事件爆發後，靠著信託銀行的敏銳度以及已購戶組成自救會&委任律師協助，將價金信託受益人更改為買方，才得以讓住戶至少拿回約60％的購屋款。

台灣爛尾樓：嘉源埕驛

同樣是嘉源建設投資興建的建案「嘉源埕驛」，位於台北市大同區，屬於危老重建案件，預估興建地上5層的電梯公寓。「嘉源埕驛」同樣在2023年7月底被台北市地政局證實預售案發生無法依約定完工的情形，因而也同樣於實價查詢網上，註記為「賣方無法依約完工」的警示建案，當事件爆發後，地政局第一時間更改建案的銷售狀態、並凍結其價金專戶，盼最大限度保障消費者權益。