image source：unsplash

文／李柔伊

在高房價與少子化的雙重壓力下，20至39歲的青年還能買得起房嗎？根據財政部2023年最新房屋稅籍資料，全台共有114.4萬名青年屋主，佔比9.8%。其中，桃園市以12.6%的青年屋主佔比奪下「青年友善築巢之都」之名，台中（11.5%）、高雄（11.2%）緊追在後。

雖然房價高不可攀的台北市青年屋主比例僅6.8%，但實際戶數仍有8.3萬人擁有自己的住所，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，一般住宅多要２千萬起跳，所以青年購屋選擇多半為小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅，而未滿40歲就在台北擁房，也不排除是靠繼承，才在台北有一席之地。

房價三分之一　桃園成青年購屋首選

桃園成為青年屋主首都並非偶然，根據台灣房屋集團趨勢中心觀察：

・平均房價僅為台北的三分之一、新北的一半

・重劃區多、小宅供給充足、交通便捷（高鐵、機捷、台鐵）

・形成「棄北投桃」的購屋遷徙潮

不僅如此，桃園市的女性青年屋主佔比高達42.6%，顯示女性自主購屋意識崛起。而在台南，則出現男青年購屋主力的獨特現象，佔比達60.3%。

青年購屋戶數下滑　高房價與信貸緊縮壓力大

雖然新青安政策上路，但2023年的青年屋主戶數（114.4萬）仍低於2022年（115.7萬）。專家指出，面對低薪、通膨與貸款成數收緊，想要在40歲以前的青年購屋難度提升，許多人難以跨過首購門檻。

好消息是只要名下只有一屋且自用，就可適用「囤房稅2.0」優惠，台灣房屋資深經理陳定中表示，房屋稅的納稅義務人，即為房屋所有權人，青年屋主除了自己購買外，當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得，若青年屋主名下僅有一屋且自用，就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠，房屋稅率將從1.2%降為1%，使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步，傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微，且少子化後，獨生女也越來越多，因此女青年屋主亦有增加趨勢。

房產詐騙陷阱多　高知識族群也會中招

除了購屋困難，房市詐騙也令人防不勝防。近期兩起案例引發社會震撼：

• 台中屋主出售房產後，買家涉詐遭押，產權過戶後房款卻拿不到。

• 台中高價豪宅「新朗日匯」案以「市價六折」誘餌吸引醫師、傳產老闆簽約，結果數千萬資金流入不明帳戶，無法過戶。

信義房屋建議民眾務必遵循「必知保房術」：

1. 產權設定抵押避免輕易塗銷

2. 勿隨便透露個資（包括帳號密碼等）

3. 不隨意設定約定帳戶，限制每日轉帳金額

4. 申請「地籍異動即時通」即時掌握產權變動

5. 選擇有信譽的房仲業者與履約保證機制

信義房屋交易安全處部長張艾玲日前於《科技防禦最前線》反詐論壇中指出，常見的房地產詐財手法包括：假買家騙取真賣方產權後向銀行貸款；假賣家以空屋為標，騙取真買方自備款；假租客騙取屋主資料後轉租、分租，捲走押金；以及假借高獲利不動產投資案，誘騙民眾抵押房產。

設籍成新關鍵　房屋稅2.0引爆戶口大暴增

除了買房、賣房要小心，「設籍」更成為近年熱議的關鍵動作。

・2025年2月戶口數暴增7.9萬戶，年增幅為去年同期（新增約9千戶）的8倍

・原因在於「房屋稅2.0」上路，必須設籍才能適用住宅稅率

・若未於2025年3月24日前設籍，5月收到之2025年期起房屋稅將改按非自住房屋稅率（法定稅率1.5%至4.8%）課徵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋稅2.0實施後，要適用房屋稅的自用住宅稅率，就必須滿足完成戶籍登記規定，過去房屋稅主要看實際用途，現在則必須滿足設籍的條件，現在包括地價稅、房屋稅甚至是房地合一稅適用6年400萬免稅，都要有設籍條件，政府也密集宣導與主動寄發通知提醒民眾要趕快去設籍，不過實務上還是有些民眾無法滿足設籍條件，例如為了學區寄戶口或者為了領取補助戶籍在其他區域等，建議民眾優先設籍在房屋稅比較貴的房屋中，包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。

建議民眾審慎評估，優先設籍在房屋現值高、稅金較重的房屋中，避免成為新制下的稅務犧牲品。

青年買房不易　更需智慧與警覺

在房價高漲、詐騙猖獗、政策多變的三重挑戰下，青年買房雖困難，但非不可能。

・精準選址（如桃園新興區域）

・精明理財（掌握貸款成數與還款壓力）

・積極設籍（享有政策優惠）

・防詐先行（善用第三方保障機制）

張旭嵐指出，近期政府打炒房雷厲風行，金融行庫也強化放貸內控，部分銀行對借款人的財力審核趨嚴，放款成數也更保守，因此所得有限的青年買家，取得足額貸款的難度提升，建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃，為貸款不足的風險保留因應彈性。

【用數據陪你成家】

尋覓有溫度的心靈避風港，更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview