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文／陳之玥

七月份房市呈現一個房價續漲的格局，與此同時，政府也大刀闊斧嚴查新青安貸款，框列出違規戶與風險戶，並且要打擊租屋黑市，可見未免高房價民怨燒上身，如何避免有心人士運用政策利多炒房，已成為首要之務。《房產溫度計》盤點出七月份你應該要知道的房地產十件大事，讀懂房市空氣不脫軌。

No.1 新青安違規逾500戶 重新議約利率2.275％起跳

極優惠的新青安優惠房貸被外界批評是這波炒熱房市原因之一，在主管機關要求下，承辦的公股銀行也清查新青安違規名單，其中有500多戶有極可能違約行為，也被銀行要求重新議約，利率從優惠利率1.775％轉為2.275％起跳。

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No.2 全國房價連漲23季 漲幅逾4成

根據內政部統計數據顯示，全國房價連漲23季，也就是五年多來房價都持續上漲，從細部數據來看，今年第一季全國住宅價格指數為140.82，自2018年第二季起漲至今，今年第一季除台北市漲幅未滿二成、新北市漲幅逾三成，其餘四都漲幅均為四成起跳，台南市漲幅更超過五成，顯示雙北以外縣市漲幅更為驚人。

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No.3 房市Q2爆熱 寫四大驚喜

房市高漲，新建案表現尤其驚人，根據591調查顯示，全台第二季新建案共寫下四大驚喜，包括總銷金額7,653億元、新進場案510個、戶數3.8萬戶都創下單季新高紀錄，另包括七都平均成交價除北市及新竹外，均寫下歷史新高，平均年漲幅落在5％至17％間。

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No.4 北台灣先建後售案 價量齊揚

先建後售案因購買門檻較高，過去外界評估熱度會略遜於預售屋，但根據住展雜誌統計，今年北台灣的先建後售案除了戶數持續增加之外，新成屋上半年平均單價也上漲近一成，顯示新成屋市場同樣價量齊揚。

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No.5房貸違約率 連十季低於0.1％

新青安貸款引發一波優惠期五年過後將出現斷頭法拍潮的討論，但實際上情況可能並非如此。縱使央行持續升息，但根據統計，全台去年第四季購置住宅貸款違約率為0.07％，已經連續十季在0.1％以下，是15年前的20分之一，也是疫情前的三分之一左右，顯示銀行房貸放款風險其實處於歷史低檔。

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No.6 新青安查出1700高風險戶

嚴查新青安是目前政府房市政策主旋律，各大公股行庫也積極配合嚴查，財長莊翠雲近日在立院備詢時就表示，目前針對新青安優惠房貸，共篩查出高風險1,700餘戶，因應之道除重新議約外，甚至有立委質詢要列入信用瑕疵聯徵註記，莊翠雲也表示會與金管會討論。

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No.7 打擊租屋黑市 內政部：「去識別化」區域租金 半年內公布

租金實價登錄再次成為討論議題，隨之而來下一步就是實價課稅，不過也有人擔憂會因此墊高租金，反而有損租屋族利益。內政部也提出做法，表示會在不修法、去識別化及個資保護原則下，公布區段租金行情，地政司也承諾，將在6個月內提供給社會參考。

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No.8 農曆7月房市買氣不減 銀行因應禁忌 民俗月後再撥貸

8月4日民俗月到來，民眾買房向來有其忌諱，包含建商推案也多會避開農曆7月，不過根據國銀指出，近幾年客戶辦理房貸較少月份波動，也就是說縱使在農曆7月，申辦房貸的民眾未較少，顯示現代人越來越沒有民俗月忌諱。有禁忌者的配套，就是等到民俗月過後再交屋、房貸撥款。

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No.9 中國70城市新房價　跌幅九年最大

兩岸房市大不同，台灣熱烘烘、大陸則跌勢不止。根據大陸國家統計局公布資料顯示，6月70個大中城市新房價格年跌4.5％，創下2015年6月以來，九年最大跌幅，甚至跌幅較5月擴大0.6個百分點，連續一年呈現每月下跌情景。

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No.10 中山商圈遭大量檢舉 恐被迫成歷史

台北市南西「心中山商圈」大量店家近期遭檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，台北市都發局也發函要求店家限期2個月改善，否則恐關店。商家們也因此組成自救會，台北市都發局則表示，若符合商圈內住宅區裁處作業原則，裁罰就可暫緩。此事也引發正反兩方論證，包含檢討不合時宜法規，以及住商混合影響住戶生活品質等。

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