七月房地產十件大事/炒房族小心了!房價衝新高 政府嚴查新青安、打擊租屋黑市
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文/陳之玥
七月份房市呈現一個房價續漲的格局,與此同時,政府也大刀闊斧嚴查新青安貸款,框列出違規戶與風險戶,並且要打擊租屋黑市,可見未免高房價民怨燒上身,如何避免有心人士運用政策利多炒房,已成為首要之務。《房產溫度計》盤點出七月份你應該要知道的房地產十件大事,讀懂房市空氣不脫軌。
No.1 新青安違規逾500戶 重新議約利率2.275%起跳
極優惠的新青安優惠房貸被外界批評是這波炒熱房市原因之一,在主管機關要求下,承辦的公股銀行也清查新青安違規名單,其中有500多戶有極可能違約行為,也被銀行要求重新議約,利率從優惠利率1.775%轉為2.275%起跳。
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No.2 全國房價連漲23季 漲幅逾4成
根據內政部統計數據顯示,全國房價連漲23季,也就是五年多來房價都持續上漲,從細部數據來看,今年第一季全國住宅價格指數為140.82,自2018年第二季起漲至今,今年第一季除台北市漲幅未滿二成、新北市漲幅逾三成,其餘四都漲幅均為四成起跳,台南市漲幅更超過五成,顯示雙北以外縣市漲幅更為驚人。
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No.3 房市Q2爆熱 寫四大驚喜
房市高漲,新建案表現尤其驚人,根據591調查顯示,全台第二季新建案共寫下四大驚喜,包括總銷金額7,653億元、新進場案510個、戶數3.8萬戶都創下單季新高紀錄,另包括七都平均成交價除北市及新竹外,均寫下歷史新高,平均年漲幅落在5%至17%間。
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No.4 北台灣先建後售案 價量齊揚
先建後售案因購買門檻較高,過去外界評估熱度會略遜於預售屋,但根據住展雜誌統計,今年北台灣的先建後售案除了戶數持續增加之外,新成屋上半年平均單價也上漲近一成,顯示新成屋市場同樣價量齊揚。
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No.5房貸違約率 連十季低於0.1%
新青安貸款引發一波優惠期五年過後將出現斷頭法拍潮的討論,但實際上情況可能並非如此。縱使央行持續升息,但根據統計,全台去年第四季購置住宅貸款違約率為0.07%,已經連續十季在0.1%以下,是15年前的20分之一,也是疫情前的三分之一左右,顯示銀行房貸放款風險其實處於歷史低檔。
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No.6 新青安查出1700高風險戶
嚴查新青安是目前政府房市政策主旋律,各大公股行庫也積極配合嚴查,財長莊翠雲近日在立院備詢時就表示,目前針對新青安優惠房貸,共篩查出高風險1,700餘戶,因應之道除重新議約外,甚至有立委質詢要列入信用瑕疵聯徵註記,莊翠雲也表示會與金管會討論。
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No.7 打擊租屋黑市 內政部:「去識別化」區域租金 半年內公布
租金實價登錄再次成為討論議題,隨之而來下一步就是實價課稅,不過也有人擔憂會因此墊高租金,反而有損租屋族利益。內政部也提出做法,表示會在不修法、去識別化及個資保護原則下,公布區段租金行情,地政司也承諾,將在6個月內提供給社會參考。
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No.8 農曆7月房市買氣不減 銀行因應禁忌 民俗月後再撥貸
8月4日民俗月到來,民眾買房向來有其忌諱,包含建商推案也多會避開農曆7月,不過根據國銀指出,近幾年客戶辦理房貸較少月份波動,也就是說縱使在農曆7月,申辦房貸的民眾未較少,顯示現代人越來越沒有民俗月忌諱。有禁忌者的配套,就是等到民俗月過後再交屋、房貸撥款。
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No.9 中國70城市新房價 跌幅九年最大
兩岸房市大不同,台灣熱烘烘、大陸則跌勢不止。根據大陸國家統計局公布資料顯示,6月70個大中城市新房價格年跌4.5%,創下2015年6月以來,九年最大跌幅,甚至跌幅較5月擴大0.6個百分點,連續一年呈現每月下跌情景。
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No.10 中山商圈遭大量檢舉 恐被迫成歷史
台北市南西「心中山商圈」大量店家近期遭檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》,台北市都發局也發函要求店家限期2個月改善,否則恐關店。商家們也因此組成自救會,台北市都發局則表示,若符合商圈內住宅區裁處作業原則,裁罰就可暫緩。此事也引發正反兩方論證,包含檢討不合時宜法規,以及住商混合影響住戶生活品質等。
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