奇怪知識/為什麼「首購」的定義不是指第一次購屋?
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image source:示意圖/ChatGPT
文/李易云
上回談到「自用」住宅的定義各有各法,你知道嗎?就連「首購」也跟你想的不一樣!住商企研室執行總監徐佳馨表示,很多長輩年輕時,都曾經歷房貸利率十幾趴、首購利率僅需6或8趴的時代。當時大家都以為,所謂的「首購」,就是人生的第一次,僅有首次購屋者才能申請,所以買房子就像是第一次交男女朋友,莫不萬分珍惜,殊不知實情並非如你所想。
只要名下沒有登記自有住宅 就符合申請首購貸款的資格
真正的「首購」,指的是申辦房貸的當下,借款人名下沒有自用住宅,就符合申請首購貸款的資格。
比方說,小花3年前首次購屋,但在去年賣掉並完成過戶了,目前名下無房貸且無登記自用住宅,「首購」條件又會回到小花身上。最奇怪的是,如果小花名下登記僅有一間工廠或一塊土地,現想購入自住的房子,儘管現在名下有房地產,但因沒有「自用住宅」,所以小花仍適用首購條件。
另外以夫妻為例,如果妻子小花名下登記有娘家的房子,先生小明名下無登記住宅,此時只要由小明當貸款人,一樣可以使用首購優惠。
新青安對於首購規範不同 保持健康金流與良好信用為上策
徐佳馨特別提醒,如果你想申請的是政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」,關於首購的規範可就不一樣了。因為該項優惠貸款的適用對象為「借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者」。換句話說,只要申貸人、配偶及其未成年子女之中,任一位名下登記有自用住宅,就無法申請這項優惠貸款了。
不過,千萬不要以為符合首購條件,就等同獲得了無敵星星,平常還是要注意自身資產負債比、信用紀錄等,不要積欠卡債、信貸,把自己的信用搞得亂七八糟。切記,保持健康的金流與信用,未來辦理貸款會比較容易。