image source：示意圖／ChatGPT

文／吳宜臻

你的理想生活是什麼模樣？高鐵開通後，台灣西部一日生活圈成真，再加上數位工具的應用、台商回流、科技產業蓬勃發展等加乘作用下，這幾年島內移居匯聚成一股龐大的新力量。另外，從2019年起，政府開始積極推動地方創生，耕耘多年後，不僅城鄉差距縮減，許多縣市有了明顯改變，更吸引許多人選擇「脫北」，落腳於自己心嚮往的家園。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，調查全台討論度最高的十大熱門移居縣市！

No.10 屏東縣（網路聲量：3228筆）

你可能會想，屏東縣天氣那麼炎熱，相較於六都公共建設、各項資源及就業機會較少，是什麼誘因讓人想移居？其實近幾年屏東縣政府積極推廣各項政策，致力於吸引青年返鄉發展，例如過去前屏東縣縣長潘孟安，就提出「屏東好貼薪」、「青創好夥伴」及「縣府挺起家」3大政策，希望能同時解決企業缺工的問題，網友表示「這項政策對於返鄉青年，還是有些吸引力的」。

青年返鄉務農，不只有利解決缺工問題，亦有機會帶動在地農產品有新的突破，例如身為蕉農第三代的萬丹青農洪兆濡，返鄉後利用AI智慧溫控系統，改良栽培環境，使種出來的香蕉如同道具般完美，因而獲得2023年全國香蕉品質暨果園評鑑比賽的冠軍，屏東縣長周春米也在社群上分享了這個喜訊，帶起了高聲量。

No.9 雲林縣（網路聲量：3362筆）

根據雲林縣政府2023年統計，雲林縣總人口數首度跌破66萬人，主要是受到人口老化和少子化影響，但近幾年縣府招商有成，在雲林科技工業區、斗六工業區、虎尾中科園區陸續有大廠建置完成，人才需求增加，再加上斗六、虎尾的醫療與生活機能完善，對周邊鄉鎮產生磁吸效應，讓兩地人口出現逆勢增加情況。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，雲林房價基期相對較低，目前平均房價仍普遍落在1至2字頭間，與附近的台中市相比，房價CP值相當高。內政部統計顯示，截至2023年Q4，雲林縣是中部五縣市中房貸負擔最低的縣市，因此雲林也有「中部人的購屋天堂」之稱。此外，高科技產業園區的興盛，也為雲林房市的後市發展增添不少想像空間，加上生活成本較低，進一步帶動人口進駐雲林，網友分享，「不管怎樣，麥寮人多是事實，麥寮中學國中部也有增班新聞」、「減緩人口外移，增加就業機會」。

image source：新竹縣政府

No.8 新竹縣（網路聲量：3667筆）

新竹縣曾連續兩年人口淨遷入率，全台最高，受惠於新竹科學園區、生醫園區、AI智慧園區等產業聚落成形，帶動公部門持續投資公共建設興建，生活環境不斷提升。像是首座特色公園竹北公24興隆公園，2022年啟用後，吸引不少人在周邊定居。新竹縣政府也採取築巢引鳳策略，做好基礎建設，廠商願意來投資，讓每個人都有好的工作機會，消費力隨之提升，使得百工百業爭鳴。新竹縣這幾年，因為人口大量移入，房價也不斷攀升。

新竹縣房價還會再創高嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台近年房價飆漲幅度大的就是新竹地區，未來在AI浪潮持續推動下，也會為新竹房市帶來支撐；台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融則指出，竹北科技人才移居相當活躍，光竹北市五年房價就翻漲一倍，相當驚人！網友覺得，「新竹房價屢創新高，人口也同步增加」、「新竹縣現在有人口成長的地方只有竹北、新豐和湖口」。

No.7 桃園市（網路聲量：6183筆）

這幾年，雙北房價節節高升，加上從雙北往返桃園的交通設施完善，因此不少民眾選擇移居房價較為親民的桃園市，以通勤時間換取更舒適的居住空間。根據內政部最新統計資料，截至2024年4月，桃園市總人口已達230多萬人，與2023年同期相比，增加了近2.6萬人，人口成長率為全台第一，人口遷入主要集中於龜山區、觀音區、桃園區。

除了受到周邊縣市房價影響，桃園還有哪些吸引人的地方？東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，桃園市內涵蓋3條國道及2條快速道路，另有桃園國際機場，加上高鐵、機捷、捷運藍線以及施工中的捷運綠線等，交通建設相當完善。葉沛堯指出，從青埔搭乘高鐵到台北最快僅需19分鐘，平均房價相較於雙北卻僅有一半的價格，因此近年吸引許多雙北小資族移居，網友表示「A7就如我所說桃園一哥啊」、「龜山建設跟不上，但人口流入真的狂，雙北首購首選」。

No.6 台南市（網路聲量：6997筆）

台南市是一個充滿魅力的城市，不僅有豐富的文化遺產和美麗的自然景觀，還有享譽全台的美食。樂屋網調研中心經理洪安怡分享，這幾年在台積電及公共建設帶動下，房市表現強勁，加上古都風情和美食小吃，這些「軟實力」為台南生活增添了附加價值，使得台南房市討論度始終居高不下。

不少網友在買房前會上網尋求建議，例如有名網友表示自己在南科工作，有兩個5歲以下的小孩，並將預算和薪水公布在社群。他說因考量空間和價位，想在永康或九份子找透天厝，並詢問哪個地區的發展性較好，網友回應，「排除安南跟九份子，選善新或台南東區」、「重視生活機能的話，安南跟永康，發展都是高潛力」。在購屋時，如果有特定需求和預算考量，但對準備移居的地方不熟悉怎麼辦？除了詢問網友意見，也可以利用房仲的找房工具，例如信義房屋的主題找屋功能，透過個性化設定，幫你挑選最適合的物件，無論是小資族、新婚家庭，還是想買捷運宅、學區宅，都能輕鬆找到理想的家。

No.5 新北市（網路聲量：7632筆）

新北市是台灣人口最多的縣市，幅員遼闊，各區移居優勢不同，可分為兩大區塊進行探討，第一區塊包括板橋、新店、中永和、三重等北市第一排區域，東森房屋研究中心經理葉沛堯解釋，這些地方的移居優勢在於交通便利，過橋即可抵達台北市，房價比台北市更親民，且交通和生活機能完備，他推估未來在捷運其他規畫路線陸續完工通車後，新北市的交通樞紐優勢將更加明顯，網友表示「新店地理位置還是最好，北接台北，南上匝道去宜蘭後花園，西蹭中永和美食，又不會太擠」、「新店央北、淡海新市鎮、北大&林口」。

第二區塊以新莊、三鶯、林口、淡水等區為主，這幾區多半幅員較大，區內規劃了許多重劃區，街廓新且完整，房價又比台北市更具優勢；只是部分新興重劃區生活機能尚未完全齊全，需依賴周邊成熟商圈，不過隨著捷運三鶯線、樹林萬大線、淡江大橋等建設完工，區域聯外交通將大大改善，葉沛堯認為對購屋預算有限的民眾來說，這些重劃區具有未來發展潛力，是相當不錯的選擇。

image source：翻攝FB／江啟臣

No.4 台中市（網路聲量：10405筆）

台中市和台中縣合併，升格為六都，台中人口幾乎每年持續增加，已正式突破285萬人！自2023年6月起，已連續16個月人口呈現正成長，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，台中市因為地理位置優勢，吸納彰化、南投等地的民眾到台中就業和定居；台中市的都市競爭力隨著重大建設的完工也不斷提升，近年來，科學園區和工業區為台中市帶來了大量就業機會，進一步推動了房市的發展。值得注意的是，台中市的發展軸線主要沿著重劃區，未來的區域亮點仍將集中於重劃區。

穩定的氣候、完善的生活機能及社會福利等因素，也成為民眾選擇移居台中的原因，「天氣真的很穩定，餐廳也一大堆」、「台北遷入台中+1，但是原因只有兩個，房價便宜買得起+生活成本較低」、「如果有事情真的要上台北，南來北往在台中都很方便」、「台中如果遍地有捷運，絕對可以超越台北，日後若要遷都可以來台中」。

image source：高雄旅遊網

No.3 高雄市（網路聲量：11640筆）

近年來高雄市不僅積極拓展觀光產業，房市題材也相當豐富。中信房屋研展室副理莊思敏分析，隨著科學園區的發展，台積電、艾司摩爾、鴻海等國內外知名大廠相繼進駐高雄，帶來了大量工作機會，就業人口的湧入和民眾收入水平的提高，為區域房市提供了強勁推動力。

5月，IC設計大廠信驊宣布投資高雄，引起高度討論，對此工研院產科國際所研究總監楊瑞臨強調，在高雄設立據點不僅可以避免與北部IC設計大廠的競爭，還能吸引不願北漂的人才，並為有意返鄉的員工提供就業機會，網友表示，「高雄市發展方方面面都看得到」、「能多一點高薪的選擇，也是對高雄有益啊」。

除了就業機會吸引人潮，房價也是促使人們回流的重要因素之一，莊思敏指出，即使近年高雄房價上漲不少，但目前高雄房價仍普遍在3字頭上下，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋，甚至只要1至2字頭，房貸負擔壓力相對較小，因此吸引不少小資族和首購族置產。

No.2 嘉義縣（網路聲量：12025筆）

嘉義縣政府為了力邀青年回嘉，不僅有創業補助計畫，還打造了「嘉義縣青年孵化讚」創業一站式平台，整合多方資源，匯集各類創業資訊，為青年打造友善的創業環境，協助新創產業落地生根，有網友分享「北漂給老闆打工不如自己開店」、「現在的市景街容跟我記憶中的不太一樣，多了很多很有質感的小店」、「希望有更多創意、特色的工作進駐」。

有就業的地方就會有商機，《房產溫度計》名家徐佳馨指出，2016年之後，產業政策轉往南部，從台南、高雄，到屏東、嘉義，都看得出就業機會並吸引資金潮轉進；樂屋網調研中心經理洪安怡也指出，自從台積電剛傳出將在嘉義科學園區興建2座先進封裝廠時，嘉義的房市話題便與台積電緊密相連，尤其在高鐵特區與縣治特區，周遭還有馬稠後產業園區、故宮南院等重大建設加持，指標建商陸續進駐開發，隨著華泰名品城也預計在當地拓點，預期還會持續有利多支撐，有望吸引更多人潮回嘉。

No.1 台北市（網路聲量：17846筆）

台北市就業機會及資源相當豐富，但是因為高房價和高生活成本，選擇住在鄰近縣市的人越來越多。根據內政部統計，光是2023年遷出台北市的人口數達129378人，網友表示「移出台北的人幾乎都是被洗出去的」、「競爭力弱，買不起台北就只能往外移動」；不過台北市作為首都，仍吸引許多人移居，網友認為「台北活動多、精品多、資訊第一」 、「當然論城市內涵跟硬體台北一定最好」、「台北較守法且有捷運，但天氣差人擠人」。

台北市都市發展已經趨於飽和，現在政府積極推動都更與危老改建，希望讓台北市可以進一步活化更新；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價水準雖位居全台之冠，不像其他都會區有較多發展題材，房價基期低，漲幅大，台北市雖然漲勢較溫吞，但也相對保值，也是銀行眼中放款風險較低的區域。

移居，你心動了嗎？

在移居過程中，難免會遇到買房或賣房情況，清楚了解市場趨勢很重要。除了透過新聞、實價登錄和網友討論外，也可以利用不同工具進行媒合。例如，信義房屋的「我家有多夯」查詢功能，透過AI分析了解區域房市熱度；首次賣屋者可以參考賣屋攻略，了解賣屋的各種細節，很適合沒有經驗的賣家使用；此外，信義房屋為了確保服務品質與人員素質，堅持全台採直營體系，提供更完整的服務內容，「一家委託，全台服務」，不僅讓選擇更多樣化，同時提升買賣效率，保障買賣雙方的權益。

無論是選擇移居哪個縣市，每個地方都有其獨特魅力，配合重大建設的持續推進，交通便利性、宜人的居住環境、完備的生活機能等，也會讓移居的門檻不斷降低。如果你想改變目前的生活狀態，嘗試聆聽內心的聲音，選一個適合自己的地方，因為只要心安定的地方就是家。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年05月27日至2024年05月25日。