image source：pexels

文／陳之玥

由《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》統計出來的2023台灣房市網路十大頭條新聞，其中排名第六為新青安房貸，網路聲量達4萬8千多。

2023年8月，政府推出的新青年安心成家房屋貸款專案（簡稱新青安房貸）上路，與舊版的青年貸款從貸款額度、貸款年限、寬限期到利率補貼都不相同，新青安貸款額度達1,000萬元，最長可貸款40年，並搭配有5年寬限期，利率補貼1.5碼，只要年滿18歲，購屋者本身及其配偶、子女名下都沒有自有住宅，就可以向八大公股行庫申辦。

此外，新青安貸款除了沒有出售限制外，正業地政士聯合事務所所長鄭文在也提到，此專案「管人不管建物」，也就是說，不管民眾購買的房屋使用分區為一般住宅、商業區住宅或事務所等，都可以申辦。

我們以購買一間1250萬元的中古屋，貸款8成共1000萬元，以一段式利率1.775％、貸款40年計算，前五年寬限期每月繳款金額為1萬4,792元，第六年起每月還款金額則為3萬1,893元。

由於相較於坊間房貸及舊青安，新青安除利率補貼外，最吸引購屋族的利多，便是長達40年期的房貸及5年寬限期，這對於單身小資、新婚夫妻小家庭等族群來說，確實能有感降低每月支出負擔，因此，自新青安上路後，也激起一波自住客出籠購屋潮。

根據財政部公布的數據顯示，新青安上路五個月以來，受理金額已超過2,000億元，累計有2萬5,671戶透過新青安取得優惠房貸利率。即將在今年5月20日上任的總統當選人賴清德的房市政策中，也將延續新青安房貸政策，民眾在用該優惠買房前，建議先盤點三件事：

1）考量寬限期過後繳款金額

寬限期最大好處是繳息不還本，有些時候月付金甚至比房租還低，尤其新青安寬限期長達五年，民眾容易習慣寬限期間繳款金額的財務模式，因此，建議前五年雖只需繳利息，也要積極建立財務紀律，才不會待寬限期過後，一時間負擔不了房貸金額而左支右絀。

2）長年期年齡限制及利息支出

雖然新青安最長貸款年限可至40年，不過實務上銀行仍會考量申貸者的年齡及屋齡等條件，並不是所有人都能貸滿40年，此外，若是貸款40年，支出利息也會較多。

3）購買預售屋有可能貸不到

因新青安為成屋才可貸款，有些購買預售屋的民眾，會希望交屋時申辦，但目前政策釋出的優惠期僅到2026年7月31日，不確定是否會延長。且目前因缺工缺料因素，預售屋的興建期較難預估，目前市場上預售屋至少都需興建三年起跳，因此，若是購買預售屋卻又想申辦新青安的民眾，就得承擔待購買的預售屋完工交屋時，新青安貸款有可能已結束的風險。

【用數據陪你成家】

尋覓有溫度的心靈避風港，更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview