賴總統房市政策／租金、購屋利率雙補貼！自住客持續撐場、高房價議題難解
image source：FB/賴清德
文／陳之玥
2024年總統大選由民進黨總統候選人賴清德勝出，將在今（2024）年5月20日上任，而許多民眾最關心的議題之一，便是其房市政策，以及未來台灣房市將何去何從？
首先，我們從賴清德的房市政見可以看出，基本上他將以總統蔡英文路線為基礎，再加以延伸，包括續推新青安房貸、百萬租屋家戶、房屋稅採差別稅率三方面，著重在購屋、租屋的利率及租金補貼。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，由此可見，「蔡規賴隨」態勢明朗，選後住宅市場大格局仍是以自住為主。
續推新青安房貸
2023年8月份上路的新青安房貸，因為極其優惠的政策內容，意外推升一波房市交易熱潮，包括最高可以貸款1,000萬元、利率1.775%，寬限期5年、貸款年限40年期，且只要年滿18歲的自住民眾即可申請，沒有年齡上限。其中可以注意的是，賴清德版本對於換屋族也有優惠，先賣房，後在兩年內買新房，因重購退稅，房地合一可全額退稅，同時只要自住，就可享新青安優惠。
百萬租屋家戶
賴清德也將持續推出社會住宅，在蔡英文8年20萬戶的基礎上，主打未來8年要再興建13萬戶社宅，及包租代管17萬戶，以2050年達成50萬戶社宅為目標，與此同時，將現有的租金補貼再擴大至50萬戶，前進百萬租屋家戶目標。
房屋稅差別稅率
事實上，早在2023年底，立法院就三讀通過「囤房稅2.0版」，新制上路後，將針對非自用房屋的房屋稅調高至2%至4.8%，讓多屋族負擔更高的稅負，適當釋出更多空屋至租屋、售屋市場。
高房價仍無解
綜觀賴清德的房市政策，基本上都是現在進行式，包括社會住宅以及利率、租金補貼。不過，居住正義在此次大選中意外成為選民關注焦點，其上任後勢必將更受社會檢視。
以社會住宅來說，在蔡英文主政八年下，與民間期待存在落差，而購屋利率及租金補貼，前者因無年齡、轉售限制，在去年上路後就被視為拉抬房市，甚至間接推升房價因素；後者實務上會遇到房東是否同意申請及稅金考量等情況，再加上囤房稅增加房東成本，也被視為可能造成房租上漲情形。
總的來說，政府在過去兩三年極力打房，確實壓抑投資買盤，但卻面臨房價、房租持續上漲不爭事實，在賴清德延續蔡英文路線的房市政策下，是否能夠解決高房價及租屋市場租客弱勢的結構，外界仍得再觀察，唯一可見的是，房市不會有什麼大驚奇，將持續維持現在自住客撐場，交易量則有望觸底反彈、房價難跌的格局。
