7月房市10大事／逾放止升、雙貸族新高 交屋解約潮三面夾擊
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文／戴婧雯
今年7月，台灣房市仍處於買氣低迷的僵局。儘管國銀房貸逾放結束連續上升，但這主要歸因於銀行呆帳處理，整體違約風險並未消散。在高利率環境下，購屋成本和生活壓力持續攀升，「雙貸族」人數創新高。同時，房價未隨交易量下修，而交屋潮的來臨，也讓預售屋解約問題浮上檯面。政策緊縮導致的房貸排撥延遲，與銀行尋求新業務的動向，共同描繪出一個充滿挑戰與變化的市場。房市的下一步將如何發展？這些趨勢又將對您的決策產生什麼影響？讓《房產溫度計》為您詳細解析7月份的十大房產新聞，解構市場背後的關鍵資訊。
No.1 國銀房貸逾放終結連十升 但違約風險猶存
據金管會統計，6月底國銀房貸逾期放款餘額終結連續十個月走升，主要是因為銀行因應半年報，加大轉銷呆帳力道所致，逾放比仍維持在35個月高點。房貸逾放餘額連續四個月站上「8」字頭，顯示今年首季房市急凍與經濟動盪的疊加影響。金管會指出，逾放增加的主因包括中小企業主還款能力受損、升息加重借款人負擔，以及部分客戶個人因素。儘管房貸年增率持續走低，反映央行政策影響，但金管會強調國銀風控能力良好，將持續監控。
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No.2 雙貸族人數創新高 六年增逾10萬人
聯徵中心最新統計顯示，全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數，4月達到歷史新高的39.8萬人，過去六年來增加了近10萬人。自2020年起，雙貸族人數因房價高漲和通膨而大幅增加，尤其在過去一年房市由盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，人數更暴增3萬人。目前雙貸族平均背負的房貸和信貸金額均創歷史新高，分別達到619萬元和112.8萬元，反映民眾購屋與生活成本壓力日益沉重。
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No.3 房貸利率持續攀高 第一季已達2.36％
聯徵中心統計，2025年第一季新增房貸平均利率達到2.36％，創下2009年有數據以來新高。公股銀行觀察，因不動產貸款持續管控和銀行資金吃緊，預計下半年房貸利率將繼續攀升。目前公股銀新承作房貸平均利率均在2％以上，個別銀行區間甚至介於2.6％至3.2％之間。公股銀主管預期，未來新增房貸利率變化將視市場資金成本及銀行房貸水位狀況而定。
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No.4 前五月交屋潮爆量 住宅使照創20年新高
內政部統計顯示，今年前5月全台住宅使照量達到55,347戶，年增3.1％，創下近20年來同期新高。相關業者分析，這是2018年後建商大量推案，受疫情缺工缺料影響而遞延的交屋潮。預計今年全年使用量有望突破去年，顯示新成屋落成、交屋已步入高峰期。若以都會區來看，新北市、桃園市、台中市使照量均超過9,000戶，其中新北市和桃園市年增逾二成，交屋量能最大。
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No.5 房地合一稅收萎縮 房市交易持續低迷
財政部公布6月稅收，房地交易相關稅目仍持續低迷，尤其個人房地合一稅減幅擴大，表現最差，年減35.3％。儘管土增稅、契稅減幅有所收斂，但房市交易冷淡態勢未變。財政部分析，這主要受銀行房貸緊縮、央行管制措施、國際不確定性以及民眾購屋信心低迷等多重因素影響。而今年首次開徵的囤房稅2.0，使6月房屋稅實徵淨額年增25.9％。
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No.6 預售屋爆解約潮 短期投資買盤鬆動
據591實價登錄統計，今年前五月六都及新竹縣市預售屋解約量逼近千件，年增率飆升近六成，且4月起連續兩個月逾200件，反映預售屋解約壓力山大。591房屋交易網分析，解約量多集中於去年入手的個案，顯示受對等關稅戰和打炒房政策衝擊，短期投資買盤鬆動。未來房市能否回溫，仍取決於政府政策方向與全球經濟環境變化。
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No.7 房價漲勢已停 信義指數年增率轉負
信義房價指數顯示，第二季全台房價指數年增率首次轉負，季減2.39％、年減0.09％，整體房價約回到一年前水準。這反映房價已脫離連續創高走勢，開始進入盤整期。其中，新竹、台中及高雄房價連兩季下行，新北和桃園也自第一季歷史高點反轉下修。信義房屋指出，新北市季減5.3％減幅最大，但主要因其第一季創下新高，整體走勢已與其餘都會區相同。
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No.8 新青安房貸動能減 單月受理件數創低
財政部公布，6月新青安房貸受理件數僅4,055件，創下該方案上路近兩年來扣除農曆春節因素後的單月最低水準。八大行庫房貸動能受限，自住房貸的排撥時間至少需1個半月至3個月，部分行庫甚至要等候6到10個月。財政部已要求行庫在民眾申貸時明確告知排撥時間，讓民眾能預作安排。
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No.9 不受信用管制影響 以房養老業務夯
由於「以房養老」業務不受銀行法第七十二條之二的貸款水位限制，銀行在打炒房信用管制的約束下，加速推動此業務。據統計，去年第四季以來至今年第二季，以房養老單季承作件數均突破300件，年增約4成，平均每件金額也大增至700萬元以上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此業務將不動產逆向抵押貸款，以按月撥款方式提供退休族生活費，是一種靈活運用資產的規劃，約有一半案量來自大台北地區屋主。
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No.10 房貸撥款拉警報 大型行庫恐排到明年
下半年房貸市場更趨嚴峻，市場傳出大型行庫已將房貸排撥時間從三個月延長至六個月，購屋者現在買房可能要等到明年才有機會撥款。此外，新青安房貸只剩六家行庫能送件，不用排撥的僅剩一家。公股銀行主管坦言，房貸排撥到年底只會「愈排愈久」。為緩解不動產放款天花板壓力，有南部建商甚至需回存存款以增加銀行貢獻度。儘管市場傳出小型銀行和純網銀將來銀行開始承作分戶房貸，但整體市場仍面臨央行嚴格管控，以及創20年新高的交屋潮湧入的雙重壓力。
