信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年個人與法人的房地合一稅收高達1,000億元，適用房地合一稅的屋主在房價大漲後已繳納可觀的稅負，反觀舊制屋主則因稅率較低，較少受到影響，因此政府自然有意調整其稅負合理性。

曾敬德也進一步分析，指出2016年後取得的不動產已適用房地合一稅，因此這次政策主要影響2012年8月1日實價登錄制度實施前取得，且無取得成本紀錄的屋主。2012年至2015年間取得的屋主雖適用舊制，但因已有取得成本資料，仍需依房屋獲利核實課稅，影響相對有限。

在影響範圍上，這次政策對於台北市精華區的小宅產品影響較大，特別是單價可能突破每坪120萬元的物件，不過因類似物件的交易量有限，影響仍待觀察。此外，這次的單價調整範圍也涵蓋桃園、新竹、中部、南部和高雄等地，其中竹北在2024年有超過100件單價50萬以上的老屋交易，因此曾敬德認為新竹與竹北的賣家賣方未來將面臨更高稅負。

信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲提醒，雖然此次高價住宅認定標準的調整，主要影響總價高、漲幅大且無取得成本紀錄的房屋，但如果一般中古屋在扣除車位後房屋單價達標，仍將適用新稅制。例如，一間總價5,800萬元、含車位50坪的台北房屋，每坪單價116萬元未達標，但若扣除5坪車位後，房屋本體面積縮減至45坪，每坪單價升至128.9萬元，超過門檻，適用新標準。

葉惠玲指出，市場上對新制仍存誤解。此次調整僅針對特定高價老屋，不影響一般中古屋，而房貸標準由央行訂定，與財政部稅制無關，因此也不影響房貸條件。此外，此次增修適用於2024年起出售的房屋，但須符合非屬房地合一稅新制、已完成產權登記、無法提供原始取得成本等條件，才會適用新稅率。若屋主能提供購屋成本資料，則稅額依實際獲利計算，不直接適用高價住宅標準。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年02月17日至2025年02月23日。