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文／戴婧雯

近來房市話題熱度不減，高總價豪宅交易頻傳，小坪數豪宅價格也頻創新高。同時，桃園機場捷運即將迎來通車8週年，沿線房價翻倍成長的站點成為焦點；而全台人口流動趨勢，也進一步揭示出未來潛力熱區。

面對房市變化快速，《房產溫度計》為您盤點近期四大重點，帶您掌握最新市場趨勢與區域發展潛力。

＃大安 VS 信義豪宅比拚！2024年這區賣最多

實價登錄揭露，2025年台北信義計畫區的首筆豪宅交易落在屋齡14年的「皇翔御琚」，低樓層戶總價約4.24億元，每坪210萬元，面積約230坪。同樣位於信義計畫區的「台北信義」，去年底成交一筆中樓層戶，總價2.39億元，每坪189.9萬元，面積約144坪。值得一提的是，該戶原屋主2012年預售時以約1.4億元購入，持有12年增值近億元，相當於再買一戶市中心房產。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2024年台北兩大豪宅區「大安區」與「信義區」的億元以上豪宅交易量，大安區36件，信義區32件；其中「皇翔御琚」成交9件、「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交6件，最為熱銷。而在成交均價上，信義區每坪181.8萬元，略高於大安區的167.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，受到央行打炒房政策影響，高總價豪宅貸款成數低，再加上平均地權條例修正後，私法人購置不動產態度轉趨保守。此外，2025年5月即將正式上路的囤房稅2.0，也使建商持有豪宅餘屋的成本增加。因此豪宅業者銷售策略趨於積極，即便是過去咬價不放的頂級產品，近期也開始出現議價空間。

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＃台北豪宅邁向小宅化　三大特點一次看

過去談到台北豪宅，多以百坪以上的超大坪數住宅為主，不過近年「小坪數、高單價」的小豪宅正悄然崛起，甚至躋身「兩百萬俱樂部」。台灣房屋統計2024年台北市單價突破100萬元、且坪數30坪以下的小豪宅交易，以成屋「冠德安沐居」每坪202.4萬元居冠，預售案「富邦藝庭」則以每坪225.9萬元拔得頭籌。值得注意的是，這些小豪宅幾乎全位於大安區，尤其集中在捷運忠孝復興站、信義安和站周邊，顯示地段價值仍是高價產品的不變王道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，高價小宅受青睞主要具備三大特點：

一、黃金地段：這類產品多位於大安區等市中心，土地稀缺，房價保值抗跌，租賃需求穩定，兼具自住與投資價值。

 二、屋齡新穎：市中心新建案稀少，這類小坪數新案多定位高端，公設規劃完善、物管服務細緻，吸引年輕高資產族群或企業二代。

三、明星學區：優質學區如信義國小、光仁國小等，成為高資產家長「卡位」的重要考量，小豪宅也成為兼具自住與置產的理想選擇。

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＃桃園機捷通車8週年　A7、A18站房價翻倍漲

桃園機場捷運自2017年通車至今滿8年，隨著軌道經濟發酵，不少站點房價一路攀升，甚至翻倍成長。台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，沿線房價漲幅冠軍為A7體育大學站，上漲170％；亞軍為A18高鐵桃園站，漲幅135.2％。

張旭嵐指出機捷通車後，串聯雙北與桃園的交通更加便捷，帶動「脫北移居潮」。尤其A7站鄰近新北市新莊區，房價相對便宜，早期每坪僅約20萬元，約為新莊房價的6折，加上郵政園區、華亞科等產業進駐，就業機會充足，成為首購族青睞熱區，房價8年間翻倍成長。

另一個房價飆升站點A18青埔站，受惠於高鐵、機捷雙軌交會，以及IKEA、華泰名品城、新光影城等商場進駐，生活機能快速完善，成為雙北及新竹高資產族置產首選，近年預售案每坪已站上60萬元。

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＃全台人口淨遷入熱區 新北淡水區奪冠

根據內政部戶政司數據顯示，2024年全台人口淨遷入最多的行政區為新北市淡水區，達6,937人；其後依序為台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域具備房價相對親民、建設題材豐富等特性，吸引外圍買盤湧入，例如淡水區受惠淡北道路議題；北屯區則有十四期重劃區開發，加上人口紅利帶動剛性需求，支撐房價穩健成長。莊思敏提醒，購屋民眾可將「人口持續流入」、「區域建設題材」作為參考指標，選擇具備長期發展潛力的區域，既可滿足自住需求，亦具備較強保值性。

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