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文／戴婧雯

近年來台灣房市變動劇烈，受政策調控、房貸利率變化及市場供需影響，房市進入關鍵調整期。央行打炒房與春節效應導致新青安房貸受理量創新低，顯示市場買氣趨於觀望。與此同時，桃園青埔高鐵特區憑藉重大建設、交通便利與房市利多，持續吸引自住與投資族群關注，房價持續攀升。不過，高房價與租金飆升，讓年輕世代面臨更沉重的購屋與租屋壓力，首購族想擁有「住好房」的夢想變得越來越困難。

《房產溫度計》整理今日三大房市重點，從房貸政策、區域發展到青年居住困境，與您一起關注當前市場情勢。

＃央行打炒房與春節效應　1月新青安受理戶數與金額創新低

財政部最新公布2025年1月新青安房貸統計，受理戶數為3,393戶，貸款總額266.47億元，雙雙創下2023年8月方案上路以來的新低，分別較上月減少25.7％與25％。主因在於農曆春節影響工作天數，加上央行第七波選擇性信用管制逐步發酵，使房市買氣趨於觀望。此外，銀行加強貸前、貸後管理後，亦讓部分投機性需求消退。

檢視八大行庫1月承作新青安情況，土地銀行受理1,094戶，為唯一超過千戶的銀行；台灣銀行受理792戶，排名第二。合庫銀行與台灣企銀均逾400戶，兆豐銀行逾200戶，彰化銀行、第一銀行超過100戶，華南銀行則以88戶為最少。行庫主管指出，央行的信用管制已初見成效，使市場回歸理性，而銀行嚴格審查後，也有效遏止轉租、人頭戶等濫用新青安貸款的情形。

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＃青埔房市仍具潛力？在地房仲：自住與商用需求穩定

近年來，青埔高鐵特區因各項建設題材加持，房市表現亮眼。根據中信房屋研展室統計，過去三年間，A17、A18、A19三大生活圈的房價平均上漲16.2％至25.1％，部分預售與成屋成交單價已站上7字頭。此外，因比價效應帶動，愈來愈多買家關注屋齡10年內的中古屋，目前該區此類房型價格仍在5字頭，總價1,500至2,000萬元可購入含車位的兩房電梯大樓，CP值頗高。

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸指出，青埔擁有高話題性與重大建設，並具備高鐵與機捷的交通優勢，房市前景值得期待。近期，AI發展熱潮與國泰人壽BOT開發案更進一步推升青埔房市動能，特別是高鐵站周邊20至40坪的商辦產品，受科技與軟體業買家青睞，成交單價普遍落在每坪45至55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫與捷運建設等，為青埔房市提供長線支撐。隨著區域機能完善，房價將具備「長線保護短線」的特性，具自住需求或長期置產者可持續關注。

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＃高房價與租金壓力下　台灣青年居住困境待解

國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心於21日舉辦「青年住好房：青年居住需求與可負擔住宅」研討會，邀請產官學界專家探討青年居住困境並尋求解方。雖然台灣經濟成長，但薪資漲幅有限，生活成本上升，導致青年購屋與租屋壓力加劇。高房價讓許多年輕人難以負擔首購款，只能選擇小坪數或老舊房屋，而租屋市場的不穩定與高租金，更加深居住困難。

值得注意的是，台灣正步入超高齡社會，資源分配不均問題浮現。嬰兒潮世代持有大量閒置房產，若能透過政策推動世代共居模式，不僅有助於青年住房問題，也能提供長者更多社會支持，實現雙贏。

國立政治大學商學院信義不動產中心主任陳明吉指出，穩定居住環境是青年發展的關鍵，低薪與高房價讓年輕人對未來失去信心。政府雖推動新青安貸款與青年住宅政策，但應確保其長期可行性，避免讓青年背負過重貸款壓力，或因過度補助影響資產累積，否則恐削弱社會發展動能。國立臺中教育大學副教授張詠菡則表示，多數青年仍以「自購屋」為理想，但受房價影響，購屋比例持續下降，轉向租屋或其他居住模式。她建議政府增加社會住宅供給、改善租屋市場、提升租屋品質，確保青年能夠「住好房」。

以雙北市政府為例，目前積極推動社會住宅與多元居住政策。台北市都市發展局住宅企劃科科長張家純在會議中分享「臺北市社會住宅多元居住協助與幸福住宅專案計畫」，不僅持續擴增社會住宅資源，也強化相關機制，以落實市民安居願景。為應對人口流失與生育率下降，市府推動「幸福住宅」專案，協助婚育家庭落腳台北，減輕育兒與居住負擔，並透過公私協力，共創多元居住環境。

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