200區房屋稅標準調高、買氣大降溫 2024年代銷龍頭是它｜房市畫重點
image source：示意圖／freepik
文／戴婧雯
財政部19日公布2024年舊制房屋交易所得稅設算標準，全國有200個行政區提高計算標準，不少中古小豪宅屋主今年5月恐面臨稅負增加。另一方面，信義房屋發現去年928檔期預售市場買氣降溫，買方態度趨於保守。而住展雜誌也揭露2024年北台灣十大代銷排行，前三名由海悅、新聯陽、甲山林拿下。《房產溫度計》整理三大房市重點，帶您快速掌握市場脈動。
＃房地合一課徵所得稅更新 中古小豪宅須注意！
財政部於19日公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制房屋交易所得。這次有三大重點調整：
一、為如實反映出售舊制房屋之獲利情形，凡屬「高價住宅」的房屋交易，若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，獲利率由17％調高至20％。
二、小豪宅也納入高價住宅門檻
若單價達以下門檻，即便總價未達標，也須按高價住宅計算所得：
台北市：房地總成交金額（含車位）6,000萬元以上，或每坪（不含車位）單價120萬元以上。
新北市：房地總成交金額（含車位）4,000萬元以上，或每坪（不含車位）單價75萬元以上。
桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市：房地總成交金額（含車位）3,000萬元以上，或每坪（不含車位）單價50萬元以上。
其他地區：房地總成交金額（含車位）2,200萬元以上，或每坪（不含車位）單價35萬元以上。
計算方式：房地總成交金額或每坪單價達以上「金額門檻」者，應以實際房地總成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，計算歸屬房屋的收入，再以該收入的20％作為所得額。
三、多數行政區所得稅計算標準上調，台北市首次分區計算
由於房價上漲，全台368個行政區中，有超過200個行政區調高舊制房屋所得稅設算標準，調幅介於1％至5％，調升5％的行政區包括新北市五股區、三峽區，桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區，台南市安定區、新營區，高雄市橋頭區、梓官區，新竹市東區、北區、香山區，新竹縣竹北市。
此外，台北市首次依房價水準區分三級距調整所得計算比例：
中山、松山、中正、大安、信義區 → 房屋現值48％計算（比前一年增加3％）
士林、內湖、大同、南港區 → 房屋現值46％計算（比前一年增加1％）
北投、萬華、文山區 → 房屋現值45％計算（維持不變）
延伸閱讀：名家專欄／你不知道的賣屋那些事 徐佳馨提醒賣房別忽略「這件事」
＃12月預售量縮 去年928檔期買氣偏冷
根據最新實價登錄資料顯示，2024年12月全台預售揭露交易量不到5,000件，已連續三個月跌破6,000件，相較於央行出手前（3至7月）平均單月約1.5萬件，第四季總交易量僅約等同於房市旺季單月的量能，顯示去年928檔期買氣確實略顯冷清。
細看區域表現，六都及新竹地區12月交易量與6月相比普遍下滑65％至81％，市場買氣呈現全面性萎縮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自第三季央行祭出房市管制政策後，一手市場已不再如上半年般全面熱銷，轉為個案表現；二手市場則因買氣降溫，加上房貸壓力，交易量明顯減少。目前房市已進入「自用買盤」主導的市場，接下來的329檔期將成為觀察指標，屆時消費者更在意建案是否具備亮點、以及建商能否端出「牛肉」吸引買氣。
延伸閱讀：房產大數據／六都移轉量創新高 代表買氣止跌回升？專家提醒今年留意政策壓力
＃誰是建商最愛？海悅、新聯陽稱霸2024接案榜
住展雜誌統計2024年北台灣十大住宅產品代銷接案排行榜（不含商辦、廠辦建案），依接案量排名分別為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林，接案量介於248至1,694億元，總接案量達6,523.3億元，相較2023年成長27.2％。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，2024年上半年房市熱絡，推案順銷，代銷業者接案量創新高。然而，下半年受到銀行貸款滿水位、央行打炒房等政策影響，市場信心逆轉，但已承接的建案難以臨時喊停，推案量仍持續累積。
此次奪下冠軍的海悅與亞軍的新聯陽，不僅接案量穩居前段班，其推出的指標性大案，即使在市場冷卻的情況下仍逆勢登場，顯示老字號代銷公司不僅具有強大市場信心，也展現了其在推動大型建案上的銷售實力。
北台灣2024年十大代銷（排序依照全年接案量）
第一名／海悅
個案數：29；結案量：1,694億元
指標建案：新海城（淡水）、大同新紀元（中和）
第二名／新聯陽
個案數：17；結案量：1,410.4億元
指標建案：元利四季莊園（文山）、東方大境（南港）
第三名／甲山林
個案數：15；結案量：967億元
指標建案：宏道新竹帝寶（寶山）、甲山林城上城2－美麗上城（暖暖）
第四名／新理想
個案數：19；結案量：452.5億元
指標建案：璟都航空城（大園）、益展心築湛（新竹市東區）
第五名／創意家
個案數：13；結案量：445.9億元
指標建案：RiVer PARK（三重）、全坤衡峰（中正）
第六名／新高創
個案數：12；結案量：423億元
指標建案：長虹天聚（林口）、日安TOKYO（板橋）
第七名／信義
個案數：21；結案量：350.4億元
指標建案：將捷旅境﹒－眞境（文山）、新月大河（新莊）
第八名／聯鑫
個案數：12；結案量：279.5億元
指標建案：原森TWIN TOWERS（林口）、九揚華樂（林口）
第九名／漢華
個案數：10；結案量：252.6億元
指標建案：鴻築捷市閱（龜山）、鴻廣川湛（中壢）
第十名／甲桂林
個案數：8；結案量：248億元
指標建案：恆悅麗山（內湖）、大陸耑芃（板橋）
