除了降價潮，解約潮也似乎正悄悄浮現。根據內政部市價登錄資料顯示，台中市2024年各行政區預售建案解約件數總共94件，以北屯區22筆居冠，西屯區18筆居次，南屯區10筆，3區合計達50件，占整體近6成。受打房政策影響，投資客撤離市場，導致房市交易不如從前火熱，但坤悅開發在今年依然計劃推出150億元案量，預計再創歷史新高！

中信房屋研展室副理莊思敏解析背後原因，認為儘管當前市場受到景氣波動影響，投資客大量離場，整體觀望氛圍濃厚，但自住與換屋等剛性需求依然客觀存在。此外，台中擁有中科、台積電、水湳經貿園區等利多題材，持續吸引產業進駐與人口流入，帶動居住需求同步提升，也為區域房市提供了強勁的支撐力道，使得不少建商對台中房市的後市發展仍保持樂觀態度，看好未來房價仍有上漲空間，因此有逆勢推案的信心，剛好也能藉此機會搶占市場先機。

不過，莊思敏也提醒，目前銀行房貸水位警報尚未解除，加上國際政經局勢詭譎多變，區域的不穩定性加劇，短期內房市交易量恐難有回升。而台中又是近年來各大建商的推案熱區，在需求未見明顯增長、供給卻持續增加的情況下，市場風險自然也會隨之提升，甚至可能面臨投資客與建商之間多殺多的情況。

之前房市熱絡的時候，很多物美價廉的物件很快就會被眼尖的投資客橫掃一空，不過現在隨著買氣趨緩，對於有購屋需求的自住客來說，正是出手好時機！不僅有望可用更合理價格買到理想物件，屋主讓利意願也增加，因此莊思敏建議購屋族趁機多看多比較，尤其選擇生活機能成熟、人口穩定的精華區，如北屯、水湳、七期等，能降低未來價格波動風險。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年02月10日至2025年02月16日。