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文／陳之玥

延續五月房市熱到發燙趨勢，六月份房市依然暢旺，惟政府各部門就怕購屋族群民怨燒上身，紛紛表態管制房市，包含央行祭出第六波信用管制，與此同時，新青安房貸被認為是這波房市上漲的推手之一，主管機關也對此出手，表態將嚴查亂象。《房產溫度計》盤點出六月份你應該要知道的房地產十件大事，隨時掌握房市趨勢、政府政策。

No.1 第六波房市管制來了　央行升存準率、特定地區第二房限貸

6月13日央行舉行理監事會議，在此之前就傳出央行有意再推信用管制措施降溫房市，果不其然，當天央行總裁楊金龍就宣布，要祭出自2020年底起的第六波信用管制，內容包含調升存款準備率一碼，且六都加新竹縣市申辦第二戶房貸將限制貸款上限為6成。

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No.2 新青安優惠房貸　財政部祭出精進措施

新青安房貸自去年推出後，因為超優惠補助，被外界視為推升房價原因之一，就怕成為眾矢之的，財政部也在繼央行限貸令推出後，十九日請來八大公股行庫召集會議，會中針對轉租、人頭戶等亂象，提出自住切結書研擬精進措施，達成貸前徵審、貸後管理及稽查，與違反自住原則將終止利息補貼等共識。

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No.3 全台預售屋買氣旺到翻

今年預售屋隨著實價資訊揭露，每一月份成交金額及交易量也都越來越驚人，最新資訊4月份預售屋交易量已達1.38萬件，已經連續兩個月交易量超過1.3萬件。同時，今年前四月預售屋總銷售金額高達7900億元、年增近1倍，買氣相當驚人。

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No.4 「二房」限貸有例外條款

央行限制特定地區第二戶房貸成數，一直為市場詬病真正打擊是自住換屋族群，因此也推出配套措施，其中包含不溯及既往外，換屋族簽訂協議書就可豁免外，也有例外條款，若名下房貸是幫父母買房擔任借款人，自己的房子要申辦新青安貸款時，仍可適用相關優惠，不受央行限制。

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No.5 賣太快推案跟不上　建照核發創新低

根據內政部統計，今年前4月全台住宅建照核發數量約3.7萬戶，寫下2019年以來6年同期新低，搭配預售屋交易量及總銷金額狂增、買氣旺的新聞，顯得自相矛盾？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，原因在於預售屋賣太快，建商推案速度跟不上，加上成本上漲購地、整合難度高，銀行限縮建商土建融等因素所致。

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No.6 銀行六指標查新青安人頭戶

財政部與八大公股行庫達成新青安房貸貸前徵審機制，日前也宣布六大指標，以避免新青安人頭戶亂象，據了解，此六大指標包含案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等，讓主管機關判斷該借款人是否為人頭戶。

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No.7 不怕升準打房　國銀壓力測試全過關

央行第六波信用管制的同時，也提升存準率0.25個百分點，意即減少銀行可運用資金，抑制放貸能力，就怕不動產授信集中度過高。不過，近一年國銀壓力測試，就有設定若升息至3％、房價掉40％情境下，國銀經營仍適足。

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No.8 若升息新青安不加碼補貼利息

檢討新青安聲浪四起，其中新青安房貸一段式利率為1.775％，比起一般房貸利率最低2.185％，確實相當低，將補貼到2026年7月底止。內政部長劉世芳就表態，若未來央行再度升息，新青安不宜再加碼補貼利息，避免非自住資金湧入房市。

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No.9 好熱！六都房屋移轉大增25%

根據六都地政局發布的買賣移轉資訊顯示，5月份六都房屋交易達2.6萬棟，月增17.1％、年增率更高達25.6％，不只是創下11年來同期新高，同時累計今年前五月移轉量也有約11.2萬棟、年增約30％，同樣寫下11年來新高紀錄。在在顯示房市買氣相當火熱。

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No.10 台北 一殯今開拆　暫作公園11月完工

使用長達59年的台北市立第一殯儀館，終於在這個月拆除，預計將先作為臨時停車場、公園綠地，未來用途仍未決。拆遷消息一出後，不只對於周邊房價有推升利多效應，也讓周邊屋主跟著惜售，根據住商機構統計台北地政雲資訊，盤點一殯周邊500公尺住宅大樓、華廈以及公寓，今年1至5月僅有150筆交易，較去年同期下降45％。

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