買房族必知！選哪種房子容易轉手？這三條件只要有一項都超加分
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文／吳宜臻
台灣房市近期因股市頻創新高，和新青安房貸的推動顯得格外熱絡。安新建經執行經理劉易昌指出，市場目前呈現樂觀趨勢，特別是那些擁有「總價低」、「學區好」、「含積量高」三大特質的物件最受青睞，安新建經建議買房前可以多觀察物件是否有符合這三項特質，未來轉手時也會更容易出售。
2023年八月新青安房貸計畫啟動，提供最高1000萬元的優惠貸款，若以貸款8成計算，應可購入價值1250萬元的物件，這個價位區間被稱為「新青安完全受惠區」，也讓市場上的詢問度和成交量激增。劉易昌進一步說明，雖然當前社會面臨少子化的挑戰，但是多數父母因此更願意集中資源培育子女，加上今年龍年的因素，約有23萬名滿12歲的龍年孩子即將進入國中階段，這個因素大幅提升了學區房的需求；此外，隨著台積電的擴廠計劃，竹科、中科、南科以及近期的嘉義太保、高雄仁武和楠梓等地區的房市也隨之受惠，這也顯示台積電亦是房市熱門物件的重要指標。
國內房市熱絡 為何這3項產品買氣冷清？
儘管房市總體表現強勁，但像是高總價、大坪數住宅、特定商圈的店面卻顯得買氣冷清，劉易昌坦言，台灣房價已經上漲許多，高總價的房產風險較大，相比之下，小坪數、低總價的住宅則風險較低，因此更受到購屋者喜愛。此外，傳統商圈店面相當依賴人流，但疫情改變了民眾的消費模式，促使商圈迅速輪轉更迭，儘管部分商圈的繁榮已大不如前，但許多屋主的心態仍停留在過去的繁華時期，進而使得這些物件難以順利成交。
對於還在猶豫是否進場的買家，劉易昌建議應根據個人財務狀況審慎選擇，並優先考慮那些有剛性需求的房屋；對於已持有多間房且考慮出售的賣家，則可以利用市場買氣強勁期，進行資產配置和確保資產部位體質健全。
