20年華廈頂樓該不該買？過來人勸退：戶數太少不是好事情
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文／陳盈蓉
之前《房產溫度計》報導過「買2樓、頂樓真的不好嗎？」、「買房選高樓層or低樓層好？」等網路話題，近期在PTT home-sale板上也有網友發文問：「20年華廈頂樓購入注意事項」引起熱議。
華廈頂樓物件真不好？長輩勸：會漏水、公設維修昂貴
原PO提到他看上一戶總高10樓，位於頂樓的一間華廈物件，不過長輩卻是各種勸退，理由是頂樓房會漏水、易熱耗電費，加上這棟華廈總戶數不到20戶，房子基地小使整體建築體的安全性不高，而且塔式機械車位已有20年，若要大維修是很花錢，所以不建議原PO購買。
但原PO認為會漏水的物件，可能是要40年以上的公寓頂樓才會發生，這應該是過去長輩住房經驗造成的偏見，只是有沒有什麼方式可以看得出這房子曾漏水過？表示他第一次看20年以上的華廈，想問問過來人，還有哪些要注意的地方，比如水壓夠不夠、水塔在頂樓吵不吵之問題。
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網友挺長輩：缺點問題都是真的
對此，鄉民紛紛表示：「頂樓漏水看管委會的錢有多少」、「20年也將面臨電梯更新問題，局部更新或換新都是花大錢」、「戶數少，你連日常維修都很難有人想會去做的，三思」、「機械車位、戶數少都pass」、「戶數少又頂樓，真漏水會很無助，等待修的時間，你就會自己拿錢處理」、「戶數少真的不一定好，缺錢你就知道」。
提到原PO長輩勸退的理由是真的，重點在於管委會有沒有錢，如果有足夠的資金可以運用，基本上提到的問題都能解決，但從原PO提供的資訊看來，由於整棟僅20戶，戶數過少，這真的要三思不要衝動。
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買華廈跟電梯大樓差異？戶數和公設比
華廈是指10層樓以下擁有電梯的集合式住宅，屋齡介於公寓與電梯大樓之間，公設相對較低，介於13%-25%，一般只有基本的電梯、逃生梯、停車場等，不會有健身房、泳池等大型公設出現，與電梯大樓最大差異就是戶數和公設比。
不少網友都表示，華廈最大缺點在於「沒管理員」、「管理費高」，這正因戶數少的關係，每戶要負擔的維修、公共管理費等較多，容易有管理基金不足的問題，進而久了就會為了省錢，東西壞掉盡量不修、不請管理員、垃圾包裹開始自理等問題，顯示住戶之間，有沒有共識經營好整棟房子很重要。
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