image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

文／戴婧雯

2025年川普掀起新一輪貿易戰，股市震盪重挫，資金避險成為熱門話題。面對資產縮水壓力，不少投資人也開始思考是否該「棄股回防買房」。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查近一週（2025/04/21～04/27）網友對「房價」的討論，發現「預售屋、房貸、買氣、趨勢、建商」等關鍵字成為焦點。

從輿情觀察來看，部分網友認為現階段預售屋價格居高不下，且買氣明顯轉淡，認為不適合進場，「預售不能轉單，沒人玩」、「等交屋潮就有一堆人丟出來賣了」、「賣不掉加價賣啊，我家附近就是這樣子」、「不給貸款，多數人都買不起啊」、「沒差，成屋還是貴到爆」。也有網友感嘆「4月應該更慘」、「3月進場的就恨死川普啊」、「股票虧錢，沒錢買房子，惡性循環QAQ」、「房價漲不上去，股票也漲不上去，通膨就有救啦」。

2025六都Q1預售價格變化：新北大漲、台北微跌

除了網友討論，從實際交易數據來看，市場也出現明顯變化。台灣房屋根據實價登錄資料，統計2025年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但跌幅不大，小跌5.4％；而新北市則較上季上漲逾一成，季漲幅高居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲26.5％，同樣勇奪六都冠軍；桃園則比去年同期微跌2.1％，是唯一出現年減的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，新北市無論季漲或年漲幅均稱霸六都，主要受到板橋、永和、三重、新店等地預售高價新案釋出的推動，成交單價屢破百萬，加上捷運聯開案帶動認知行情，即便整體房市氣氛偏冷，新北市仍展現出強勁撐盤力道。至於台北市，今年Q1預售屋均價小幅回落，原因在於2024年Q4有像信義路四段、光復南路一帶的罕見指標新案，大量高價成交拉高均價，但進入今年Q1後，高價登錄案件減少，整體均價也自然回調。桃園方面，則因去年初房市景氣熱絡、蛋華地段高價新案頻出，今年則轉向首購市場，買氣往低總價產品靠攏，導致均價出現微幅修正。

預售屋揭露戶數創5年新低！四大特徵成買氣關鍵

進一步觀察預售市場買氣表現，信義房屋統計顯示，今年前兩個月預售揭露戶數僅7,167戶，創下近五年同期新低，較去年同期大幅量縮約64％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1、2月雖有年節因素，但預售揭露量明顯下滑，顯示市場已經從過往「不買會更貴」的心態，轉為精挑細選適合個案的理性購屋。其中，具備捷運站、總價合理、大基地規劃、CP值高的個案，成為目前仍能維持銷售動能的關鍵。

曾敬德也提到，從揭露數據來看，房價過去漲勢凌厲的區域，如今預售量縮更為明顯，市場買氣趨向冷靜。不過，今年前兩月交易尚未完全反映後續關稅戰帶來的股災效應，若預售市場買氣持續疲軟，開發商銷售期拉長，仍需觀察是否進一步影響價格結構。

2025房市盤整訊號浮現！五大都會季減轉折

值得注意的是，信義房屋發布的信義季指數也呈現出整體房市轉折的訊號。根據統計，今年第一季的六都及新竹中，已有五個都會區的房價指數出現季減現象，整體水準大致回到房貸管制前的水平。這意味著，在央行第七波選擇性信用管制後，房市不僅交易量縮，價格也從高點回檔進入盤整。

曾敬德表示，這波房價高點大致出現在央行加強房貸限制時期，隨後又遭遇台股自高點2.36萬點下修至2.07萬點的震盪，加上貸款申請趨嚴，讓市場氛圍明顯轉向。統計2025Q1的信義季指數，除新北及桃園之外，其餘各都均呈現下滑趨勢；台北市從去年Q4的高點141.57滑落至136.22，新竹市從265.15降至248.47，台中、台南、高雄也均呈現回軟走勢。

曾敬德進一步指出，第二季市場面臨關稅戰引發的新一波股市震盪，房市挑戰接連不斷，特定題材區域價格漲勢過猛，一手市場交易也明顯量縮，房市進入盤整期的現象日益明確。不過，若金融市場能儘快恢復秩序，即便房市步入修正階段，短期內波動幅度預期仍不會過於劇烈。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年04月21日至2025年04月27日。