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文／戴婧雯

2025年第一季，房市開局不順，推案量、來人數雙雙創下歷史次低，建商態度轉趨保守；房地合一稅收也首見年減，反映交易量縮與市場觀望氣氛升溫。另一方面，囤房稅2.0催出「設籍潮」，單月戶數暴增44.5萬戶，寫下歷史新高；就連車位也強勢飆漲，五年內最高漲幅近五成，反映出資產配置的價值轉向。《房產溫度計》彙整近期四大市場觀察重點，帶你掌握當前房市風向。

＃推案供給急凍！Q1新案戶數、個案數寫新低

2025年第一季房市開局不利。根據591新建案統計，全台Q1推案總金額為4648.15億元，與去年同期持平，但比上季大減逾三成；新進場個案僅327件、總戶數2.4萬戶，雙雙創下歷史次低紀錄。金龍風暴疊加全球經濟不穩，買氣持續低迷，全台每週平均來人僅13組，僅略高於三級警戒時期的9組，再創歷史次低，市場仍未復甦。

591新建案總編輯李忠哲指出，關稅政策一週內急轉急收，造成投資市場情緒劇烈波動，這股不確定性也蔓延至房市，使原本就疲弱的市場更陷恐慌。他直言，當前市場是否能「大病初癒」還是「病入膏肓」，關鍵就在於後續關稅戰的發展。

從區域來看，台北市因高房價與政策影響，指標案全面缺席；新北市則靠指標案支撐，量體仍維持千億元水位。桃竹地區房市持續探底，新竹災情最慘，房價甚至跌破每坪50萬元。相對之下，台中在豪宅案推升下創房價新高，南部二都則延續「價穩量縮」格局，建商開價趨向保守，買氣觀望。

＃房地合一稅出現7季首見年減　買賣退燒訊號？

財政部最新統計顯示，2025年第一季個人房地合一稅收為101.2億元，年減幅達11%，創近七季新低。雖3月單月稅收仍有43.5億元、年增2.7%，但整體呈現萎縮態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2016年後入手的不動產雖然價格大幅上漲，但買方貸款難度提高，加上市場對房價趨勢逐漸理性，導致交易量難以放大，使稅收明顯下滑。他也提醒，第二季仍需觀察關稅政策的後續影響，短期內房市交易可能持續低迷。

就六都來看，新北市3月稅收11億元居冠、年增28.8%；台南年增45%居次；反觀台中、高雄皆出現年減，顯示各地交易動能呈現分歧。

＃囤房稅2.0引爆設籍潮　3月戶數年增44.5萬

囤房稅2.0新制上路，催出空前規模的「設籍潮」。內政部統計顯示，2025年3月底全台設籍戶數達971.48萬戶，較去年同期激增44.5萬戶、年增4.8%，創歷史新高。儘管戶數暴增，但人口總數下滑，使每戶平均人口降至歷史新低的2.41人。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，囤房稅2.0要求自用住宅須有本人或直系親屬實際設籍，才能適用1.2%稅率，否則將按非自用住宅課徵2%以上房屋稅。為了節省稅負，不少多屋族選擇「開枝散葉」，將配偶或子女分戶設籍，也推升戶數激增。

進一步觀察六都變化，台中戶數年增7.3%為增幅之冠，每戶平均人口也年減6.2%，雙雙居六都之首。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市近年重劃區如七期、十四期、北屯機廠等大量交屋，帶動設籍戶數大增，加上新住戶多為單身或小家庭，使平均人口數顯著下降。

＃車位價格五年漲近五成　中南部買氣最旺！

台灣人「多車少子」趨勢明顯，車位價格也跟著水漲船高。根據台灣房屋統計，2024年六都車位平均單價最高的是台北市，達201.8萬元；最便宜的則是台南市的93.6萬元。

其中以台中漲幅最大，五年間車位價格從75.5萬漲至112.6萬，漲幅高達49.1%，成為六都之冠。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，因台中大眾運輸尚未完善，民眾自駕比例高，且新案大量增加停車位配置，帶動高價車位交易與價格上揚。

最貴車位則出現在信義區豪宅「首席公館」，單一車位售價高達925萬元，堪比中南部一間小宅。她也提醒，購買車位須確認是否具有獨立產權，且就算有產權也適用房地合一稅，建議民眾在交易前留意稅務規劃，避免因短期轉售而面臨高稅負。