史上首次!房地合一稅收連兩月破70億 這縣市年增一倍奪冠

image source: 翻攝FB/高雄市政府

文/戴婧雯

受到房市交易熱絡帶動,113年全國的個人房地合一稅漲幅驚人,截至8月實徵金額已達437億元;7、8月稅收雙雙突破70億元創紀錄外,也連續5個月出現房地合一稅收年增率突破8成的情況,反映今年售屋的屋主房價增值可觀,繳納高額房地合一稅帶動稅收入飛漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分享,近年來房價大漲,過去一年來房市交易量大,加上房地合一稅2.0改革上路,適用短期高稅率的時間拉長,因此帶動房地合一稅收暴增。曾敬德建議民眾,稅負變重的同時更要聰明地合法節稅,但務必注意須符合相關條件,包括使用6年400萬免額稅度時,必須符合連續設籍等條件,才能避免被國稅局關注。

8月稅收入破71億元創紀錄 高雄翻倍成長奪下漲幅王

據財政部統計資料庫顯示,全國8月稅收入高達71.5億元,年增幅達81.8%,寫下歷史的單月次高紀錄。其中8月稅收王仍由台中市奪下,稅收金額高達12.5億元,而新北市以11.6億元穩居亞軍,年增幅達7成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台中自2020年開始,已連續5年位居上半年稅收冠軍,顯示疫情后房市旺盛,以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠。徐佳馨也指出,新北市受台北市房價外溢影響,加上區域捷運機能愈發成熟,「脫北者」大量遷入,自然帶動房地合一稅收大增。

高雄市以11.3億元擠入8月前三名,值得關注的是,高雄市與112年同月相比,成長幅度達135.9%,是為六都之冠。近年來高雄房市熱度高漲,今年1月至8月的房地合一稅實徵金額已超過60億元,增幅達101%,高於全國平均值的92%,可說是全國房地交易最火熱的縣市之一。

房仲業者認為,高雄近幾年的招商成績亮眼,加上房價漲幅已達滿足點,手握高雄房產的民眾出售意願增加,交易量大增帶動房地合一稅稅收大幅增加。徐佳馨則認為,近期高雄除台積電話題,地方建設積極,能見度提高也是一大關鍵,加上市場近年預售陸續交屋,也牽動交易活力。不過,隨著央行管制措施收緊,高雄房市的前景仍待觀察。

房市影音