七都小宅熱區排行!桃園攻下交易寶座 兩族群快搶入手

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文/戴婧雯

房市「小宅風」持續蔓延,根據實價登錄網資料顯示,全國暨六都、新竹縣市25坪以下的小宅占比在近一年來已達23.9%,其中台北市和新北市分別以36.1%和28.2%奪下第一、二名,台中市、高雄市、台南市和桃園市的小宅比重也落在20%至22%之間。

為何小宅備受青睞?中信房屋研展室副理莊思敏分享,房價飆漲帶動購物門檻提高,而小宅具有低總價易出手的兩大特性,無論是出租或轉售都相對容易,因此備受購屋族喜愛。

小宅交易熱潮延燒 低總價正夯

觀察近一年來六都和新竹縣市中小宅交易最熱絡的行政區,桃園市中壢區以967件奪下榜首,區域每坪成交均價落在30.5萬元左右,新北市板橋區和台中市西屯區各以858件、852件緊隨其後,買氣相當旺盛。

莊思敏分析小宅交易最熱絡的行政區,指出桃園市中壢區發展較早期,周邊產業聚落,商業活絡。除了在地居民外,還有源源不斷的就業、就學人口湧入,形成穩定的居住需求。由於小宅產品總價相對較低,容易入手,且出租住宅的投資回報率通常能達到2.5%以上,屬於投資自住兩相宜的選項,因此成為許多購屋族的考量之一。

而新北市除了板橋高居第二外,三重、淡水、中和、新莊也成功擠入前十名,成為六都內擁有最多小宅熱門交易行政區的都會區。莊思敏說明,由於台北市房價居高不下,許多年輕首購族和新婚家庭紛紛選擇在新北定居。小宅產品也因低總價和易入手的特點成為首選。另一方面,隨著房價上漲,許多建商為了壓低總價、加快去化速度,積極推出小坪數住宅,進一步刺激了新北小宅產品的交易量。

中信房屋也彙整實價登錄資料,觀察近一年來西屯區不同坪數住宅的房價漲幅,發現25坪以下的小宅漲幅之快,達14%,50坪以上的住在則相對平穩,漲幅為4%。中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出,由於單身經濟興起,每戶人口持續下滑,購屋者對於居住坪數的需求也隨之減少,加上西屯居住人口穩定,工業區和求學的居住需求旺盛,目前小宅已成為西屯的主力成交產品。

抓住小宅兩大特點 專家建議這兩族群先入手為妙

小宅產品正夯,莊思敏建議有預算考量的小資族、首購族,買房應該「先求有、再求好」,若展示無法負擔精華地段、坪數較大的兩至三房物件,不妨考慮蛋白區的一至兩房產品;未來提升經濟能力後,再利用小宅易轉售的特性進行換屋。此外,對有投資計劃的民眾而言,小宅產品總價相對親民,入手門檻低,可以考量成為長期投資的物件之一。

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