八月房地產十件大事／新青安限貸令之亂延燒！房市再亮黃紅燈 變數多觀望氣氛濃
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文／陳羿郿
近期各銀行房貸逼近滿水位，加上央行下達房貸「減降令」，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，加上傳統民俗月更降低消費者看房意願，致使都會區買氣皆有不同程度下滑。下半年房市表現相當詭譎多變，《房產溫度計》盤點出八月份你應該要知道的房地產十件大事，一起關心國內房市景況！
NO1. 限貸令打房 央行：不影響首購、危老、都更
近期銀行因不動產放款已逼近《銀行法》72-2條不動產放款限30%的法定上限，使各銀行採取控管措施。央行在8月12至21日分別邀請國內34家銀行與合作社聯合社總經理進行座談，請各家銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求的前提下，自主管理不動產貸款總量，共同改善房市過熱的情形。
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NO2. 剩約7.46萬戶 房市旺 待售屋存量近二年低點
根據樂居資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為74560戶，較7月的77503戶減少 2943戶，持續創下近二年以來新低。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，主因有二：首先，舊房貸戶多是2.185％的地板價利率，捨不得賣掉手上低利率的房子；其次，預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。
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NO3. 租金指數年增率 連三月逾2.5%
主計總處統計顯示，7月房租指數為106.5，是2021年8月以來連續第36個月上揚，過去長年租年指數年增率都在1%以下，2021年底起超越1%，去年8月起不曾低於2%，今年5月起更連續三個月在2.5%以上，7月房租指數年增率達2.51%，顯示租金漲幅呈擴大的趨勢。
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NO4. H1贈與移轉創新高 富爸媽避稅 卯起來送房
7月「囤房稅2.0」上路，根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數分別達28771、37367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上囤房稅2.0，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產給親人，使贈與移轉棟數成長不少。
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NO5. 近3500囤房大戶 被課4.8％重稅
財政部最新囤房統計出爐，全台囤房者共56.31萬人，明年5月繳納房屋稅時將適用2.4%至4.8%的囤房稅，其中，3482人囤房逾七戶，將被課到最高稅率4.8%。依財政部規定，自住房屋最多三戶，第四戶起即屬於非自住住家用房屋，也就是「囤房」。合計近八年來，全台的「囤房族」由33.63萬人增至56.31萬人，增加近7成、逾22萬戶。
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NO6. 今年第三顆 房市熱爆 再亮黃紅燈
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，七月又從前月的綠燈升溫熱絡為黃紅燈，是今年第三度黃紅燈，住展風向球有6大指標分數，包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數。6大指標呈現「2升、2平、2降」，其中預售屋推案量、待售建案個數分數走升；來客組數、成交組數下滑；新成屋戶數、議價率分數持平。展望後市，住展雜誌認為，因股市起伏、美國總統大選以及央行9月理監事會議等大環境變數增多，房市有觀望氣氛。
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NO7. 今年經濟成長率下修至3.9%
主計總處發布2024、2025年最新經濟預測，小幅下修2024年第2季經濟成長率5.06%，全年經濟成長率下修為3.9%；2024年消費者物價指數（CPI）年增率為2.17%，較5月預測值2.07%上修0.1個百分點，顯示今年通膨情勢較預期險峻。2025年全年經濟成長率3.26%，比今年差，但CPI年增率1.91%，可望掉到通膨警戒值以下。
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NO8. 建商台中購地熱 豪砸逾242億
台中房市買氣暢旺，據台中市不動產開發公會市調委員會統計12家上市櫃建商今年台中購地情形，至8月15日，共有12家上市櫃建商合計豪砸242.56億元、在台中市購地達2.34萬坪，其中約有2萬坪土地由北部建商取得，尤其是聚焦在七期、13期、14期、機捷特區等熱門重劃區。在北部上市櫃建商高價搶地下，土地成交單價紛創區域新高。
NO9. 急墜！第二波新青安查核 73件違規
新青安貸款第二波查核出爐，財政部表示，針對今年四至六月核貸案件，公股銀行共查出73件未符購屋自住使用，包括涉有出租情事34件、人頭戶39件；加上第一波查核違規1502件，總計違規案件1575件、占撥貸戶數約2.4%，將追回利息補貼、重談貸款條件等。另外，財政部修正規範，農安貸款與新青安貸款只能擇一申貸。
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NO10. 7月房貸餘額年增10.82% 18年新高
中央銀行公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，當月房貸餘額再增加1165億元，單月增量連三月突破千億大關，增幅較上月擴大，且餘額升至10兆6570億元，已連八月在10兆元之上，再寫歷史新高紀錄，且年增率高達10.82％，創下逾18年來最大增速。
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