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文／戴婧雯

萬物漲價、經濟低迷的時代，預售屋市場卻依然興盛，光是2024年上半年預售揭露量已達8萬件，年增60％的同時，總揭露金額也達到了1.4兆，年增80％。其中，高雄市的成交量達到10467件，年增137％，漲幅為主要都會區之冠；而台中預售件數則為全國之冠，達16332件。不過專家提醒，八月才是關鍵。

高雄年增137％強力奪冠　股災、銀行限貸結果要視8月

據統計實價預售揭露資料顯示，6月預售揭露約有1.54萬件，總揭露金額高達2885.7億元。由於2023年6月平均地權條例上路正好趕上車前大爆量，件數年增率僅有6％。不過，今年上半年，揭露預售量已達8萬件，年增60％，揭露金額更是年漲80％至1.4兆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在通貨膨脹、股市大漲資金行情帶動下，上半年房市交易表現熱絡，預售市場在過去能達到月銷1萬件已經是不錯表現，今年3至6月賣了6萬件更顯房市火熱。不過曾敬德也強調，目前買氣旺盛都是股市修正前的盛況，未來可以透過8月揭露的數字，觀察出預售市場是否受到股災與銀行貸款緊縮等消息影響。

統計也進一步指出，全台從2023年10月到2024年6月，除了農曆年節期間，每個月的單月揭露狀況都超過1萬戶，3月至6月時更出現單月創下1.38萬至1.59萬件的盛況，顯示預售市場銷售狀況暢旺，房子賣得又快又好。若從區域來看，上半年共有4個都會區銷售破萬，其中最多的是台中市的1.6萬件，年增86％，桃園市年增55％達1.46萬件，新北市年增17％達1.2萬件，而高雄市年增137％達1.04萬件，成為漲幅之冠。

曾敬德說明，預售市場價量齊揚，難免會出現不買會吃虧的比較心態；再加上部分個案採取了低首付的行銷方式吸客，更吸引了置產、自用型客戶的目光。但近期收到銀行貸款吃緊的影響，甚至有客戶希望建案不要蓋太快，因此股災後的預售市場，還是需要再觀察過兩個月後的8月市場交易狀況。