房子愈買愈老成趨勢？他曝5大硬傷 專家建議注意「1大問題」找好房
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文／陳羿郿
年輕人對老屋的接受度正不斷提高，根據聯徵中心資料，30歲以下年輕房貸族從2014年到2023年，購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5242件增加至6454件，激增23.1%，且在2023年購買屋齡30年以上的中古屋佔比已到22.7%，創歷史新高，顯見中古屋仍有一定市場。不過就有網友在PTT提及老房子的5大硬傷，尤其是防火巷的品質問題，引發熱烈討論。
網友揭老屋5大硬傷引熱議
原PO表示，自己看了蠻多35年以上的老房子，常會遇到一個缺點，就是「防火巷的品質差」，原PO說，由於大家都增建到滿，且沒有維持防火巷的衛生整潔，以致容易有異味或蚊蟲，所以老房面防火牆一側的房間， 品質普遍沒有很好。
此外，沒有景觀、採光通風不夠，棟距太近，油煙味，蚊子多等也是原PO認為老屋普遍有的硬傷。
貼文一出，網友紛紛留言老房子潛在的問題，「沒有電梯才是硬傷，有錢誰不想住新房？大部分人都是地段、新舊房去取捨」、「隔音也很差」、「想想漏水／霉味／廁所」、「老房子的硬傷就是沒有比新房子便宜多少還要花錢裝修、貸款成數也低，現金使用率太高」、「還有電力問題，很多社區的變電器都老舊待換了，只要用功率大一點的家電就可以明顯感受到電力不穩，這也不是重拉電線就能解決的問題」、「老房子硬傷就沒電梯、要追垃圾車、管線太舊翻修比裝潢新房貴、鄰居有些太老難溝通」。
另外，有網友認為挑選老房子，「要選好的地段。像民生社區的防火巷就還是香香的，反之三重新莊的防火巷，大概就是第三世界的模樣」、「標題問得不好。不是老房子的硬傷，是防火巷硬傷，一定找得到防火巷沒問題的老房子，只是輪不到你買」。
買中古屋注意「管線」問題 「愈買愈老」是趨勢
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買20年以上的房子，整體設計、結構屬於早期工法，以硬體條件來說，「管線」會是最大硬傷，因為絕大部分的老房子都會有管線老舊導致漏水、壁癌等問題，建議在裝修的時候優先把管線都做更換，就可以避免老屋常見的漏水、電線走明管等，在搬進去前先裝修，就可以大幅降低日後的困擾。
關於網友提及的老屋地段差異，張旭嵐說，老屋若位在發展好的住宅區、商業區，因為地段條件佳，當然房價還是蠻高的，比如台北市的民生社區、天母一帶30年以上的房子，房價還是不錯，像這樣的房子除了內在硬體外，也可多加留意外在環境問題，如棟距問題、鄰居環境維護習慣，都會對生活有所影響。
中信房屋研展室副理莊思敏曾指出，在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價1000-1500萬之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋，更是成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。
不過，需要提醒的是，購屋民眾在選擇中古屋時，仍有不少眉角要留意，包括：管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，另外，若是買老屋等都更的民眾，更應該做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的。
