新不如舊?年輕人買老屋占比創新高 專家直指三大優勢

image source:中信房屋提供

文/李易云
全新小房和中古大屋,你會選擇買哪一種?

隨著近年房市火熱,新青安優惠貸款加持,許多年輕的小資族決定勇敢購屋。過去偏好全新房子的年輕人,現在卻反其道而行,選擇中古屋的比例明顯增多。

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示,從2014至2023年期間,30歲以下年輕房貸族申貸屋齡30年以下者,從22,551件降至21,959件,小幅減少2.6%。但申貸屋齡30年以上者,則是從5,242件上升至6,454件,大幅增加了23.1%。

若進一步觀察占比,在2014年,僅有18.9%的年輕人申貸屋齡30年以上的中古屋,到了2023年,占比已經提升到22.7%,創下歷史新高。顯見年輕人對於老屋的接受度正在不斷提高。

價格優勢、抗跌保值、貸款條件佳 吸引年輕人購買中古老屋

中信房屋研展室副理莊思敏指出,近來選擇購買中古屋的年輕人的確明顯增多,推估主要可能是以下三個原因所致。

首先,中古屋更具價格優勢。以台北市為例,新建案成交單價基本多在百萬以上,中古屋則是落在七、八字頭,兩者價差顯著。而且,新建案公設占比動輒三四成,購買新屋等同買到許多無法有效利用的「虛坪」,中古屋對於口袋不夠深的年輕族群而言,CP值更勝一籌。

其次,中古屋更有抗跌保值性。許多新建案位於城市外圍或新興重劃區,生活和交通機能尚未成熟,房價卻有超漲現象,相反的,位於蛋黃區的中古屋有穩定的自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,說不定未來還有機會參與都更或危老改建,價值也會隨之增加。

第三,中古屋也有機會取得不錯的貸款條件。現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行也願意提高相對有利的貸款條件。根據聯徵中心的資料顯示,今年第一季年輕房貸族申貸屋齡30年以上者,其核貸成數之中位數就達到79.32%,將近八成。

愈買愈老已成趨勢 購買老屋前應做好研究與準備

莊思敏指出,面對高房價、房屋老化的雙重趨勢下,愈買愈老已經是一種趨勢。不過要提醒民眾,在購買中古屋時,要多留意諸如管線老化、漏水、壁癌等潛在風險。若是計畫購買老屋等都更,事前更要做好充分的研究和準備。

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