你該不該買房關美國大選什麼事？ 專家揭3種結局 7成機率對台不樂觀
image source：pexels
文／陳之玥
房市熱況新聞不斷，對於首購族、買賣房屋經驗不多的民眾來說，究竟有什麼指標可以參考當下是否為適合進場購屋的時機點？《房產溫度計》統整出數位專家不同看法，供廣大購屋族參考。
國內參考具公信力房產調查
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，從13大指標可以判斷出下半年房產走勢，包含經濟成長率變動，以及建照量、開工數、使照量變動等。
不過對於一般民眾來說，若是相對不熟悉，也可以借助專業單位的評估與總體判斷。像是以台灣經濟研究院來說，每個月25日都有公布國內總體經濟預測暨景氣動向調查，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，其中包含營建業信心指數變化狀況，可以看出市場走勢端倪。
以7月份最新的調查顯示，台經院評估國內受惠於科技業擴建廠房，帶動周邊都更、商圈翻新及投資開發議題熱度提高，土地和商用不動產交易市場愈發活絡，為房市發展的有利因素，但仍需留意美國總統大選牽動地緣政治變化，間接對於不動產業的影響，整體而言，未來半年不動產業景氣將處於高檔震盪。
此外，中央大學也自2020年4月起公布購買房地產時機調查，其中7月最新數據為107點，較前一月上升0.1點，已是連續第四個月上揚，且指數創下2023年8月以來的近一年高點。除此之外，包含每季公布的國泰房地產價格指數、信義房價指數也是國內具參考性的房地產資訊之一。
不過，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，現階段從經濟成長率、景氣燈號等總體經濟相關數字都在創新高，已經鈍化，呈現全面過熱狀況，無法作為預測未來市場發展的領先指標。
「今年經濟整體數據都太過樂觀，股市表現四月就突破兩萬點，從央行公布的會議紀錄來說，對於房市政府束手無策，資金面過多，投資氣氛熱，但唯一能對房市產生抑制效果就是資金面的管制，譬如放貸趨嚴等。以歷史紀錄來看，2000年、2008年、2014年都是市場資金面較緊縮，政府同時祭出政策管制，再來一個國際性大事，就會觸動骨牌效應。」
台灣最大機會與風險都在美國總統大選
他認為，以今年來說，最大機會與風險都壓在美國總統大選，選後國際局勢變化共有以下三種情境，且他認為第二、第三種的機率高達七成：
No.1最樂觀》如2018年新任總統大打中美貿易戰，所有廠商選邊站，中國大陸持續進行高關稅、封鎖政策，所有製造商等回流台灣。
房市變化：當台灣成為所有國際企業重要生產基地時，包含房地產的市場表現就會相當好。
購屋決策建議：縱使是最樂觀情境，但仍有隱憂，因台灣目前房市出現太多畸形投資型產品，如超小宅風行，仍然會產生內循環問題，但對於自住客來說，仍可進場購屋，原因在於循環破裂有可能在數年後，要去等待泡沫跌價並不合理。
No.2中性狀態》新任總統要求「中國+1」策略，也就是國際大廠只要在中國大陸設廠，就必須在其他區域再設廠，且龍頭廠商要能為美國帶來就業機會，透過稅收收取「保護費」，譬如台積電、鴻海。
房市變化：若是這種狀態，對於台灣來說雖然不是最好，但影響性仍不大，惟有一些目前過度樂觀、低基期的產業區，未來會面臨價格修正壓力。
購屋決策建議：對於高資產、投資族群有直接影響，譬如商用不動產需求、廠辦面臨廠商外移空置率提高等，但對於自住客來說，只要是選擇對的區位，影響性仍不會太大。
No.3最悲觀》情勢發展如近期川普所言，台灣必須繳納更多保護費，同時俄烏戰爭結束，談判結果對俄羅斯有利，地緣政治衝突不斷。
房市變化：不只是廠商資金外流，包含高資產族群也不會再選擇投資台灣，房市自然下修。
購屋決策建議：首先衝擊到投資、置產族，在前景看壞下，市場將出現一波拋售潮，甚至預售屋交屋時付不出錢，對市場來說是最危險的。
