利空衝擊七月房市買氣降溫 下半年商用不動產交易可望噴發
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文／李易云
受到股市震盪、美國選情驟變、新青安嚴查與房貸限縮等利空衝擊，七月整體房市交易量呈現下滑。根據國內各大房仲公布店頭交易數據顯示，與6月相比，7月交易量平均下跌5.2%至14.2%，但仍較去年同期成長0.5%至24.3%。
股市震盪、美國選情衝擊信心 1000萬至1500萬最受青睞
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，自2023年下半年起，房市基期不斷墊高，如今進入2024年下半年，估計年增情勢將有所收斂，且7月美國大選出現意外變化，衝擊台股走勢，加上大盤創高後回檔修正，難免對購屋人信心產生短暫影響。另外，凱米颱風減少了兩個工作日，以及暑假慣見的出國熱潮，種種因素都促使七月房市交易出現月減狀況。
根據信義房屋7月份的交易統計顯示，成交量最多者，是總價1000至1500萬元的房屋，每4間交易就有接近1間落在此區間。其次是總價1500至2000萬元，約占2成。第三則是總價700至1000萬元者。若以地區別分析，台北市成交最多的是總價1500至2500萬元；新北市、桃園市、高雄市是總價1000至1500萬元；台中市是總價1000至2000萬元，新竹則是以總價2000至2500萬元占比最高。
嚴查新青安違規衝擊短期投機買盤 謹慎評估政策影響再購屋
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前股市震盪，加上政府嚴查新青安違規使用，對短期交易頻繁的投機者具有一定影響。而且7月暑假國人出國增加，以及凱米颱風襲台減少工作天數，7月買氣自然受到影響。
她同時提醒，許多行庫水位已滿，加上市場亂象叢生，難保政府不會再緊縮銀根，或是祭出其他打房政策，建議購屋人以自住為主，並審慎評估自身能力，避免因貸款額度下降導致違約。
政府政策打住不打商 預計下半年商辦不動產交易亮眼
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房價飆高，買賣雙方認知差距拉大，而且政府推行新青安貸款管制，加強審查，包括限貸一次，簽切結書、比對出租資料，銀行放貸態度趨嚴，利率條件也提升，部分高總價的縣市如雙北、新竹等縣市的自用購屋族受到影響，需要重新盤點購屋預算與貸款方案，因此購屋腳步趨緩。
此外，美國大選局勢未定，台股高點震盪，下半年市場變素仍多，而政府近期政策打住不打商，加上美中貿易戰後的台商回流資金，將於8月陸續解禁，導致商辦需求量大增，估計下半年住宅交易會明顯降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產的交易量將有亮眼表現。
