五月房地產十件大事／背債壓力增！房貸餘額衝新高、85成房貸將成常態
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文／陳之玥
五月份房市可以說是熱得發燙，從交易量、成交價、預售屋開價，到民眾購屋所申請的房屋貸款，乃至於開發商推新案的土建融都成為熱門新聞話題，《房產溫度計》盤點出五月份你應該要知道的房地產十件大事，掌握房市趨勢不漏接。
No.1 房市熱 公銀提高房貸成數
公股銀行放貸通常相對保守，一般來說最高只能借到購屋總價的八成，但為因應剛性需求提升，以及房價上漲民眾購屋壓力提升，現有消息傳出，公股銀行也將跟進私人銀行放寬房貸成數，例如首購族只要是負債比等條件可通過審查，即有機會申請到八成五房貸，八成五房貸將逐漸成為常態。
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No.2 七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數-房貸壓力鍋恐爆
根據實價資訊，今年第一季六都加新竹縣市共七都房價全面上漲，其中以新竹縣市的年漲幅達17%最多。在台灣房價仍持續走高的當下，再看到聯徵中心數據，發現房貸金額也跟著寫下新高數據，如去年第四季房貸族平均貸款金額達 970.5萬元，若薪資收入無法跟上水準，房貸壓力鍋爆風險不得不謹慎看待。
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No.3 房貸+土建融餘額 將突破14兆
在新青安助攻下，國銀房貸持續增加，4月份就增加了887億元，而建築融資也增加了131億元，市場評估，在兩種貸款增加速度不減情況下，購屋房貸加上開發商申請的土建融餘額將一舉突破14兆元。
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No.4 房市難降溫 房貸餘額衝高
延續第三件大事，其實最驚人的還是民間購屋的房貸餘額持續衝高，整體房貸餘額已經來到10兆3,093億元，年增率達9.12%，創下近兩年新高紀錄，相對建築融資的年增率下修，推案漸趨保守，顯見民眾購屋意願仍然高昂，供給有限，需求旺盛情況下，房市仍難降溫。
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No.5 房市主秀H2登場 北台預售價喊衝
不讓南台灣獨占鰲頭，根據《住展雜誌》統計，今年下半年，北台灣將會有指標建案登場，且開價也會站上新高點，除北市東區璞園新案開價有望達每坪200萬元外，新北、新竹也有新案開價三級跳，如新板特區三輝新案單價達百萬元大關，竹北高鐵特區鴻柏新案，市場也推估每坪開價有望站上8字頭。
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No.6 北市豪宅交易 跳增三倍
冷卻一段時日的豪宅市場，在房市持續升溫下也帶動高資產族購屋意願，根據實價登錄資料顯示，今年第一季台北市單價200萬元以上的豪宅，已經有八筆交易紀錄，總金額達到28.8億元。如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「皇翔御琚」等社區。
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No.7 合庫銀預期Q3房市量穩價增
合作金庫在法說會上，指出兩個指標認為房市持續量穩價增，一是合庫銀前四月房貸撥款約615億元，年成長68％，加上內政部統計，第一季建物買賣移轉棟數8.1萬棟、年增26.56％。綜合上述，在新青安推升購屋需求，加上景氣回升等，預期房市將維持一定動能，朝向量穩價增趨勢。
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No.8 新高 國人平均扛近千萬房貸
根據聯徵中心統計資料顯示，去年第四季平均國人購屋房貸達到970.5萬元，較前一年增加了85.2萬元，寫下歷史新高紀錄。顯示國內熱錢充沛，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也示警，在房貸金額持續增高下，顯示高房價問題仍未解，為新政府需面對問題。
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No.9 六都4月買賣移轉棟數 年增逾43％
根據六都地政局資料顯示，六都4月份買賣移轉棟數為2.29萬棟，年增率為43.3％，有房仲業者認為，年增率大幅增加的原因，在於去年上半年受到平均地權條例即將上路，影響市場買氣，因此交易量基期較低，預期下半年買賣移轉棟數年增率驚人的情況才會有所收斂。
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No.10 六都利多誘人 外縣市憂人口流失
六都磁吸效應大幅發生，全台六都人口中，除了桃園以外出生人口都不如死亡人口，但是雙北、台中、台南及高雄市人口卻不減反增，如台北人口站回250萬人、新北市重回400萬人、桃園市超過232萬人、台中市突破285萬人、台南186萬人、高雄274萬人，讓鄰近縣市憂心人口流失。
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