免稅家庭想買房不是夢!揭曉適合入手的45個區域
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image source:591房屋交易網提供
文/戴婧雯
五月報稅季接近尾聲,若是未育有子女的雙薪家庭,只要年薪在84.6萬元內,即符合國稅局認定的免稅家庭,享有免繳稅資格。近幾年,房價持續攀升,免稅家庭還可以在哪裡購入房產呢?若以雙薪家庭年薪84.6萬計算,兩人合計月薪約為7萬元,在房貸不超過1/3月薪的情況下,免稅家庭每個月可負擔的房貸約為2.3萬元內。
《591實價登錄》統計,若以新青安房貸條件計算,全台七都中約有45個行政區,符合免稅家庭的負擔範圍,不過雙北僅剩下3區。台南的中西區和高雄的鹽埕區房價不到400萬元,適合免稅家庭列入置產考量區域。
雙北入場機會所剩無幾 桃竹有10個區域可以把握
台北市房價高不可攀,未有行政區適合免稅家庭入手。在新北市部分,只剩下鶯歌、淡水和八里三個行政區有機會,這三區去年的房價約落在914至939萬元間,屬於碩果僅存房價千萬內的雙北區域。其中,鶯歌近年受惠於捷運三鶯線,房市引起熱烈關注,淡水則有淡江大橋、淡北道路等吸引力,而八里也有麗寶集團複合式開發案和輕軌等建設題材,因此這三區房市未來前景強勁,雙北免稅家庭不妨把握關鍵機會進場。
桃竹地區有10個行政區成功上榜,其中以桃園大園和新竹北區房價最高,直逼千萬大關,主因在於大園受到青埔高鐵特區交易熱絡,拉抬整體房價,而北區緊鄰竹北和東區,在比價效應下順利帶動該區房價攀升。若要在桃竹地區尋找親民價格,不妨考慮觀音和湖口,總價在500至600萬元間,兩區交易多集中在工業區周邊,尤其低總價產品不僅受到自住客青睞,也備受投資客歡迎。
台中海線價格親民可參考 全台最適合免稅家庭入手房在高雄
接著來到台中,依然有11個行政區符合條件,總價約在500萬至974萬元間,其中總價最高的是太平,擁有台74線連結市區,交通便捷,其中新光重劃區更有台中首購天堂之美譽。不過,現在房價即將突破免稅家庭負擔上限,或可將目光轉向房價更親民的海線,包括沙鹿、龍井、清水、梧棲在內的海線四雄,房價介於500萬至700萬元間,該區域今年在捷運藍線通過核定後,為當地房市帶來更多利多。
高雄和台南的部分,多數行政區房價位於600萬至800萬元間,其中台南中西區與高雄鹽埕房價甚至在400萬元內,換算下來每月房貸不用萬元,絕對是免稅家庭一大福音。由於開發早,兩個行政區內交易多為30年以上老屋為主,總價便宜。
此外,全台最適合免稅家庭購屋的縣市就是高雄,共有13個行政區上榜,不過值得注意的是,近期北高雄受到台積電效應影響,房價連年攀升,其中橋頭、左營去年房價已經來到935萬元,也快超出免稅家庭可承受範圍。
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