購屋族出現扛不住轉售潮嗎？拍屋移轉量年增一成
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文／陳彥羽
根據內政部資料，今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比上漲10.5%，其中以新北市達194棟居六都冠軍。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分。
找不到「接盤俠」 專家點出影響因素
即便法拍移轉量增加，徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
對此，徐佳馨整理出兩大主要原因，第一，2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，部分購屋人負擔加重；第二，自去年下半年開始，房市受到《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩定上漲，但買氣趨冷不少。若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就會讓房子淪落法拍市場。
下半年恐再升息 專家：購屋負擔不容小覷
細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，唯獨新北市首季出現增長趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，年初拍賣移轉量仍是相對少數，但需要注意若央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷。
網友看房市穩到不行 建議有人問就是加價賣
針對此現象，有網友於社群論壇上表示，台灣房貸違約率全世界最低，台灣人民投資心態保守，才不會用什麼無限轉貸大法、開高槓桿，就算有賭徒要賭一把，銀行會隨便就核貸給過嗎？銀行又不是傻子，台灣房市穩到不行。
貼文一出後，網友們也紛紛回應，「利率這麼低也有人搞到變法拍，真可憐」、「這法拍量比一個中型建案的戶數還少，可以忽略」、「+10%是因為去年是這十年來最低點」、「希望升息，讓一些菜雞退出市場」、「問就是加價賣」、「法拍幾乎都是仲介代標吃掉，還吃超高價，找不到貨」。
