購屋族出現扛不住轉售潮嗎?拍屋移轉量年增一成
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image source: 示意圖/Pexels
文/陳彥羽
根據內政部資料,今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比上漲10.5%,其中以新北市達194棟居六都冠軍。對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分。
找不到「接盤俠」 專家點出影響因素
即便法拍移轉量增加,徐佳馨分析,法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分,雖說量體出現成長,不過數據仍是自2016年以來同期次低,顯示整體房市走向仍穩定。
對此,徐佳馨整理出兩大主要原因,第一,2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,部分購屋人負擔加重;第二,自去年下半年開始,房市受到《平均地權條例》修法等因素衝擊,價格雖呈穩定上漲,但買氣趨冷不少。若部分購屋人由於房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就會讓房子淪落法拍市場。
下半年恐再升息 專家:購屋負擔不容小覷
細看財政部數據,六都與去年同期相比,法拍移轉量大都下降,唯獨新北市首季出現增長趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市重劃區議題濃厚,吸引大批建商搶進推案,不過其中不少產品主打首購,年輕族群承貸能力較顯不足,若遇市場波動,較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充,與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比,年初拍賣移轉量仍是相對少數,但需要注意若央行下半年再度升息,搭配高漲房價,購屋負擔不容小覷。
網友看房市穩到不行 建議有人問就是加價賣
針對此現象,有網友於社群論壇上表示,台灣房貸違約率全世界最低,台灣人民投資心態保守,才不會用什麼無限轉貸大法、開高槓桿,就算有賭徒要賭一把,銀行會隨便就核貸給過嗎?銀行又不是傻子,台灣房市穩到不行。
貼文一出後,網友們也紛紛回應,「利率這麼低也有人搞到變法拍,真可憐」、「這法拍量比一個中型建案的戶數還少,可以忽略」、「+10%是因為去年是這十年來最低點」、「希望升息,讓一些菜雞退出市場」、「問就是加價賣」、「法拍幾乎都是仲介代標吃掉,還吃超高價,找不到貨」。