文／徐佳馨

相較於中台灣與南台灣房市的熱鬧滾滾，北台灣顯得相對寂寞許多，可是在沒有太多話題的北台灣，少了泡沫，反而能看出真正價值。《房產溫度計》根據網路聲量，探究熱門關鍵字。

延伸閱讀✎ 名家專欄／2024中臺灣房市關鍵字揭曉！徐佳馨解析成長的佈局與秘訣

延伸閱讀✎ 名家專欄／2024南臺灣房市關鍵字出爐！徐佳馨教你2大原則提早卡位掌握風險

北台灣雖然幅員不小，卻因為交通便利，且互動緊密，行政院的TPASS串連北北桃基後，大幅增加購屋人以交通成本取代房價成本的意願，將會為區域帶來不一樣的風貌。根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年（2023/3/6~2024/3/4）討論「北臺灣房市」，不少網友關注重劃區、區域、園區、投資、漲幅、買氣、捷運、發展、需求、建設等熱門關鍵字，網友表示「重劃區理念應該是便宜吸引人來 ，人來了機能自然會起來」、「重劃區不錯啊！道路又大又舒服 ，只是要等個幾年發展」、「重劃區會漸漸變成有機能的高檔市區」。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

雙北：重劃區成驅動引擎　自用勝投資

作為首善之都，台北市擁有絕佳資源，同時也是不少民眾希望前進的「天龍國」，高房價與高屋齡成為買方抗性，近年重大建設逐漸到位，過往市府發展的東側亦逐漸飽和，新利多僅有只聞樓梯響，不見人下來的捷運南環段撐場，比起一水之隔的新北少了話題，自然也缺乏關注。

扣除零星都更案，最受矚目的莫過於北投士林科技園區，全區面積約94.38公頃，為台北最後一塊大型重劃區，亦是台北科技走廊最後一塊拼圖，規劃約25公頃的科技產業專用區，其中市有地9.76公頃，約占科技產業專用區之4成。北市科也是第一個智慧城市示範新區，周邊包含陽明大學、榮民總醫院、衛福部國家中醫藥研究所等醫療資源，使其具備發展智慧醫療產業潛力，陸續也將引進AI、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，朝向「智慧園區」發展。現階段預售案突破120萬大關。不過目前區域內沒有機能，需要仰賴明德和芝山兩戰奧援，預估2026年之後較有表現，值得留意。

至於新北市，指標重劃區各有擅長，包括新莊區頭前重劃區、副都心重劃區，板橋區江翠北側重劃區、三重區二重疏洪道重劃區，新店區央北重劃區，土城區暫緩重劃區，以及近期產業發展題材頻傳的林口新市鎮。在區域房價上，除土城暫緩重劃區仍有4字頭，其餘重劃區皆已站穩5字頭大關。這些重劃區較不同之處在於多數為北市或新北第一圈移民，透過便利的軌道轉進新興區域，在外地自用買盤支撐下，房價雖高，卻也相對堅穩。

提及雙北，許多人也會聯想相對低價的基隆是否有重返榮耀的機會？

基隆雖有國1與國3兩條高速公路，又有新北市海岸線來的台2線與相關支線、台5線、台62線與台62甲線，同時鐵路也堪稱便利，不過因區域內就業機會少，通勤民眾達7.8萬人次，近年基隆市政府積極開發基隆港，期許貨運與觀光產業帶動城市發展，卻還需要較長時間發酵。目前基隆新推案已上看五字頭，滿盤能否支撐，還是一未知數。

桃竹：桃園受惠外溢效應　新竹居高思危

除地理位置外，桃園、新竹因產業因素常被北部年輕族群列入移居考慮。近期因新竹房價飆漲，不少竹科新貴轉戰桃園或苗栗。其中桃園除本地買盤，之前僅有雙北客進駐，現又有不少竹科新貴轉進，推案量亦傲視北台灣各區。桃園市內新舊雜沓，選擇頗多，如火車站附近、早期發展如中正藝文特區、海華特區、經國重劃區等，亦有頗受矚目的重劃區，如龜山A7重劃區、青埔高鐵重劃區、中路重劃區、八德擴大重劃區、小檜溪重劃區與草漯重劃區。成屋從2字頭到4字頭都有，預售屋表現上，青埔、中路、小檜溪站穩4字頭，在低總價小兩房產品當道下，單價可能再創新高。值得一提的是，桃園綠線邁入主體工程，預計在117年開始陸續通車，軌道若能順利到位，桃園也將吸引更多自用買家目光。

作為台灣房市最特殊的風景，新竹受惠於科技業帶動居住需求，房市走向獨樹一格，過往集中在竹北，可是近年竹北已近飽和，還外溢到寶山、芎林、竹東一帶，去年新竹單價60至80萬元的高價住宅預售案，集中在新竹車站、北門商圈等舊市區，如無意外，2024年已有建商宣布推出9字頭個案，各界都在拭目以待。

而對於外區投資者來說，新竹預售案遍地開花的同時，精打細算的竹科人開始評估桃園、苗栗購屋的可能性，甚至回流到新北，加上新竹重大建設僅有延宕20多年的「跨頭前溪道路」，近期被行政院列為國家重大建設計畫，這榮景能否持續？頗值得關注。

爆發動能弱！長線佈局求穩健

總體來說，北台灣房價多已在高點，是否還有空間端看人口、產業等基本面能否吸引建商積極推案，帶動外來買盤支撐。投資邏輯上，北市、新北與新竹因其高房價擠壓購屋人至外區，因此較為低價的桃園、苗栗因此受惠。

由於區域已屬於高價，購屋人得以長線佈局思考，評估自身財務，才能享受最後豐碩的果實。

【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年03月06日至2024年03月04日。