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文／吳宜臻

考慮預算有限的情況下，不少人選擇捨棄新成屋或預售屋，轉而將目光投向屋齡較高、價格相對親民的中古屋市場。中古屋除了價格較實惠外，其優點還有因公設比較低，同樣價格能買到更大的居住空間，同時也有機會選到地段較好、生活機能更完善的物件。

近期市場上也出現一批投資客，進場購買老屋等待都更，東森房屋研究中心根據內政部的資料發現，台北市2022年Q4到2023年Q3中古屋交易中，以士林區的屋齡40年以上交易佔比最高，達到58.3%，其次為松山區，佔比54.5%，接著依序為中正區51.2%、信義區50.2%和萬華區47.8%。

老屋改建價值大增！投資客進場置產坐等都更？

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋交易熱區皆為傳統精華區，或是擁有建設題材的區域，預估未來在比價效應的影響下，結合都更和危老重建的進展，未來台北市中古屋的交易量仍有進一步上揚的可能性。黃勝暉分析，目前松山區、中正區、信義區無疑是北市最精華的地段，區域內可以大面積開發的素地少之又少，而且目前新建案的成交單價普遍突破百萬等級；相較之下，屋齡較高的中古屋成交單價多落在7至8字頭上下，對一般民眾來說較能負擔，自然更受到市場青睞。

士林區鄰近北科大，而萬華區擁有捷運萬大線和西區門戶計畫的優勢，兩者因建設機會而帶動老屋改建的價值，吸引了自住者和投資客的關注，進一步推升中古屋交易活絡度。作為台北市前五大中古屋交易熱區之一，萬華區由於位於相對外圍的行政區，且目前建築較老舊，房價仍保持較低水平，目前捷運萬大線沿線中古屋價格多在5字頭左右，東森房屋萬華加盟店店東留國清指出，在政府積極推動都更和危老重建政策下，加上區內居住環境逐漸提升的狀況下，萬華區的房價相當具有競爭力，未來發展前景指日可待。

南萬華3大買主類型

1. 　在台北市工作的新婚夫妻

2.　為子女買房的父母

3.　看好萬華發展的置產客

近一年來北市40年以上中古屋交易佔比Top 5

No.1　士林區

住宅買賣總筆數1314筆、中古屋交易量766筆（佔58.3%）

No.2　松山區

住宅買賣總筆數963筆、中古屋交易量525筆（佔54.5%）

No.3　中正區

住宅買賣總筆數740筆、中古屋交易量379筆（佔51.2%）

No.4　信義區

住宅買賣總筆數1009筆、中古屋交易量507筆（佔50.2%）

No.5　萬華區

住宅買賣總筆數1134筆、中古屋交易量542筆（佔47.8%）

資料來源：內政部不動產資訊平台、實價登錄、東森房屋研究中心整理