豪宅霸主！2023年全台十大最貴豪宅出爐 單價277萬蟬聯第一
文／吳宜臻
根據財團法人金融聯徵中心2023年前三季的資料統計，台北市大樓平均鑑估值約為2,905萬元，一個人月繳房貸高達7萬元。台北市的一般房價就如此驚人，豪宅區的價格更是高得難以置信，根據實價揭露網站的資料顯示，去年北市成屋市場前十大高單價的名宅社區，皆坐落於台北市市中心的傳統豪宅區段，包括大安區、信義區、中正區、中山區以及松山區，這些社區除了位於豪宅區段，也包含水岸或森林公園景觀、大面積開發以及品牌建商等打造高價住宅的重要條件。
透過實價網站統計2013年至2023年北市住宅交易單價在每坪200萬元以上的交易案件，近十年間，2021年的交易件數最多，達到52件，第二高是2019年的44件，2022年與2015年則皆為37件，而最交易量最少則落在2016年，全年僅有3件；其中令人注目的是，2023年截至目前已揭露的交易案件僅有17件，明顯較前一年度減少許多，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這可能與政策限制私法人購置住宅採許可制有關，儘管去年AI概念股市大幅上揚，相關企業老闆的身價跟著水漲船高，然而受到政策等因素的制約，目前還未轉化為實質買氣；此外，市場上已有不少成屋銷售一段時間，條件優越的樓層也差不多售罄，因此選擇性變得相對有限，再加上許多豪宅預售案相繼推出，吸引了豪宅買家的目光等原因，導致這樣的市場結果。
觀察2023年住宅交易單價前10名，前2名皆由大安區One Park Taipei元利信義聯勤包下，每坪單價約為277萬元，其次依序為中正區的潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦，以及信義區的皇翔御琚，品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰與信義區的台北信義案也皆入榜。曾敬德指出，雖然受到私法人購屋採許可制影響，造成豪宅市場出現量縮，但若備妥相關資料仍有機會通過，只是未來政府審核把關機制是否會再調整，仍需持續觀察。
2023年北市高單價交易案排名Top 10
No.1 大安區／元利信義聯勤-北棟／總價4.23億元、每坪單價277萬
No.2 大安區／元利信義聯勤-北棟／總價4.15億元、每坪單價277萬
No.3 中正區／潤泰松濤苑／總價4.59億元、每坪單價250萬
No.4 中正區／潤泰松濤苑／總價4.65億元、每坪單價250萬
No.5 中正區／潤泰松濤苑／總價4.71億元、每坪單價249.5萬
No.6 中山區／西華富邦／總價3.28億元、每坪單價220萬
No.7 信義區／皇翔御琚／總價6.62億元、每坪單價218萬
No.8 信義區／皇翔御琚／總價6.51億元、每坪單價215.1萬
No.9 松山區／潤泰敦峰／總價2.21億元、每坪單價215萬
No.10 信義區／台北信義／總價2.98億元、每坪單價213.2萬
