六都買房有多難？不吃不喝13年才能湊出頭期款 六都房貸、頭期款一文揭曉
文／吳宜臻
許多人渴望擁有一個夢想中的家，期望生活在交通便捷、生活機能良好的地區。然而，在當前高漲的房價環境下，若計畫在六都購屋，究竟需要準備多少頭期款才足夠？每月的房貸負擔又是多少呢？根據聯徵中心資料發現，以2023年Q3的統計來看，六都的總價全數突破千萬大關，雙北依舊佔據前兩名，分別為台北市平均2,499萬元；新北市1,541萬元；第三高為是台中市，平均1,288萬元；六都最便宜的落在高雄市，平均1,075萬元。
不吃不喝13年才能在北市買房！網友：沒事，躺平就好
買房最大的魔王，就是準備頭期款，假設銀行願意核貸八成，以兩成頭期款來做試算，台北市頭期款至少需準備500萬，新北市大約要準備308萬，剩餘四都桃園、台中、台南、高雄，頭期款金額則落在215萬至258萬，皆突破200萬。根據主計處家庭收支調查顯示，2022年每人可支配所得約為39.17萬元，換言之，若希望在六都單純依靠個人力量購屋，恐怕需花5至13年的時間，才能勉強籌措出足夠的頭期款，網友對此表示「先結婚跟老婆一起買」、「沒事，躺平就好」。
當你咬緊牙根清空存款後，絕對是壓力的開始，即便以最低房貸利率2.06%和30年房貸年限計算，在台北購屋者，平均每月房貸支出依舊高達7.4萬元，新北市4.6萬元，其他四都每個月也要負擔3.2萬至3.8萬元。
對於2023年政府打房效果如何，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德回應，雖然平均地權條例上路後，投資的行為有所減少，不過自用的需求仍相當穩定；此外針對2024年房價趨勢，曾敬德分析總統大選延續先前政策，並沒有新的強力調控措施，因此目前房價還是處於緩漲的趨勢，未來需繼續觀察。
雖然很多銀行通會提供八成貸款，因此自備款只要抓兩成左右，《房產溫度計》名家徐佳馨也提醒，千萬別忘了隱藏成本的估算，例如仲介服務費、代書費、裝潢費等，以免在繳完頭期款後，因為未算進這些開支而陷入財務困境，變成要辛苦地到處借錢周轉度日。
六都買房負擔排名
No.1 台北市／頭期款500萬、每月房貸7.4萬
No.2 新北市／頭期款308萬、每月房貸4.6萬
No.3 台中市／頭期款258萬、每月房貸3.8萬
No.4 桃園市／頭期款231萬、每月房貸3.4萬
No.5 台南市／頭期款226萬、每月房貸3.4萬
No.6 高雄市／頭期款215萬、每月房貸3.2萬
