2023台灣房市網路十大頭條新聞 聲量冠軍是它！
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文／陳之玥、吳宜臻
2023年對於地產市場來說，絕對說是驚滔駭浪的一年，自去年美國聯準會（Fed）強勢升息，連帶台灣房貸正式利率站穩2%，再到租金指數的寫下新高，加計在政府主導下，一手祭出管控房市的《平均地權條例》修正案，一手推出鼓勵自住客進場的新青安房貸，讓房市如洗三溫暖。
《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》整理出網友、購屋族們都在討論的2023台灣十大房產新聞，計畫買房、正在買房，以及關心房市的人，都能透過數據掌握房市脈動及熱門話題，一起理性聰明購屋吧！
No.10 第二戶限貸7成（選擇性信用管制）
為壓抑房市，政府針對房市的選擇性信用管制已經來到第五波，通常民眾在購屋時，在估價、收支比等條件都符合資格的話，房貸都能貸款到房價的八成，但現在開始，只要是購買到第二戶的民眾，一律限制只能貸款七成，自備款成數達三成。
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No.９買賣移轉棟數
根據內政部統計月報資料顯示，截至今年前10個月，建物買賣移轉棟數為24.6萬棟，較2022年同期減少8%，這是自疫後全台房市大發燒後，連續第二年衰退。不過，最近幾個月的移轉年增率都轉正成長，外界評估，2023年全台整體買賣移轉棟數仍有望保住30萬棟。
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No.8 300億擴大租金補貼
在抑制房市炒作及鼓勵首購的同時，政府也推出300億元的擴大租金補貼措施，更放寬條件限制，要讓青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群，透過租金補貼減輕居住負擔。不過，在實際執行上，仍發生房東斷然拒絕或漲租，或是民眾申請後被認定資格不符等情形。
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No.7 建商倒閉、爛尾樓湧現
政府近年不斷限縮建商資金來源，包括下修土地融資、建築融資成數等，加上工料雙漲，讓資金不夠雄厚的中小建商資金壓力越來越大，市場上也陸續出現建商倒閉跳票，預售屋變爛尾樓的情形，也讓政府開始重視，出現要檢討預售屋履約保證制度的聲音。
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No.6 新青安房貸
為鼓勵首購族進場購屋，政府推出新青安房貸，有著貸款額度最多1,000萬元，以及利率補貼，貸款年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條件。推升一波成屋、中古屋銷售熱潮，讓各大房仲的交易價量在下半年有顯著成長，央行公布的公股行庫房貸餘額也大幅增加。
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No.５囤房稅2.0
囤房稅經常被外界認為是政府壓制房價的殺手鐧，政府下半年開始研議推出囤房稅2.0，歷經與產業界的拔河拉鋸，終在11月16日通過初審，稅率在12月6日出爐，未來六都非自住稅率將從3.2％起跳，而影響最重是建商未售完的餘屋則採級距課徵，逾五年稅率將達4.8％，引發業界砲轟。12月19日立法院三讀通過囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案，囤房稅率將從現在的1.5%至3.6%調整為2%至4.8%且採全數累進課稅，歸戶方式則由縣市改為全國；全國單一自住稅率則自現行1.2%降至1%，新制預計最快將於明年7月上路。
No.４央行五度升息
央行今年第一場理監事會宣布升息半碼（0.125個百分點），這是自2022年3月以來，央行的五度升息，累計升幅0.75個百分點，央行重貼現率升抵1.875％，為近八年新高。
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No.3 平均地權條例
平均地權條例修正案在2023年7月1日正式上路，五大內容中，最受外界矚目便是從此預售屋不再能轉售換約，加計交屋後有長達五年的房地合一稅重稅閉鎖期，大幅改變過去預售屋在房市產品中最具彈性一大特色，讓大量投資客自預售屋市場撤退，連帶影響建商推案策略。
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No.2 大直基泰倒塌
這無疑是2023年最令人驚心動魄的新聞之一，台北市建案「基泰大直」因為施工不慎，加計地質軟爛等因素，造成周邊民宅在眾人眼中坍塌，一時間成為新聞熱點，也讓外界更加重視鄰損議題。
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No.1 台中吊臂砸中捷
興富發建設在台中的新建案「文心愛悅」，因為吊臂自空中墜毀，而砸到台中捷運，意外造成一民眾死亡、十四民眾受傷，此事情發生後引發社會輿論譁然，台中市政府勒令興富發台中九個建案工地停工，此事件發生後，加上今年不斷有工地發生意外，也讓社會愈加重視建築工地的工安維護。
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分析說明：
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍為2023年1月1日至2023年12月20日，約1年。
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