image source:Freepik

文／徐佳馨

轉眼間兔年就只剩下兩個月，回顧過去，展望來年，一起探究2023年前三季房市價量與重大政策；之後房地產市場怎麼走？有沒有機會撿到便宜？

上半年慘透　成交量掛定了

今 （2023） 年前三季全台買賣移轉棟數21萬8,754棟，除了原本交易量就不多的金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市，今年前三季的移轉棟數優於去年同期。大部分縣市今年以來交易量比去年同期低，其中以新竹縣減少27.2%跌幅最大，而六都表現也不理想，跟2022年同期相比都有1成上下的減幅，台北市年減12.9％，新北市年減10.4％、桃園市年減11.3％，台中市年減9.2％，台南市年減8.1％、高雄市年減9.7％。

成交量不好，就容易產生閉鎖效應，讓好的更好，差的更差。

價格高檔震盪　下跌修正就這樣

在價格表現上，好消息是根據最新國泰房地產指數，全國新屋市場受到政策影響，推案萎縮也牽動買氣，甚至讓價格出現修正，第3季全國新屋市場呈價量背離、進入緩跌修正階段，全國每坪可能成交價48.91萬元，季減1.2%、年增3.5%；以六都暨新竹縣市來看，台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.4%最多、其次為台南季減5.9%，高雄、新竹各減3.8%、3.7%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。

至於最多民眾關注的中古屋，根據最新公布的信義房價指數顯示，第二季全台房價指數為147.11，季增2.3％、年增5.1％，這是過去14個季度以來的第13季上漲，新北、台南、高雄等三都房價都處於歷史新高水位。顯見中古屋因為不像新案都集中在建商，個別屋主財務狀況不同，價格反應會比新屋慢點。

網路輿論反映真實心情　扛得動買得起才是小心機

現實世界展現出量縮價修的狀況，網路世界裡呈現不一樣的討論聲量。透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查2023年買房或賣房的網路聲量相當火熱，超過三百三十萬筆，九月份後或許因為選舉影響，房市討論變少。

 image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

而在關鍵字部分上，比起打房，網友更關心買不買得起，以及頭期款等自身能力問題，高房價、打房政策，是網友買不買的重要關鍵。換言之，政府打房打不打都不是重點，能不能打到買得起，才是網友心中最期待的那一塊。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

兔年買？龍年買？何時買最妥當？

說了那麼多數據，到底我應不應該買？如果都以住宅為選項，想買兩房千萬左右低總價的購屋人，如果有不錯的案子，銀行貸款可以估得出來，那就先買。因為這類案子最大的問題就是釋出太少，卻需求太大，很容易因為競爭者眾，價格一直上去。

但若是買相對高總價，甚至於達到中央銀行對於豪宅貸款成數限制的標準，那麼這類產品因貸款限制了買方，加上平均地權條例限制公司法人購置，這些負面因素都會讓轉手性不好，時間一長，容易出現議價空間，如果龍年景氣不好，更有機會談到漂亮的價錢。

想要購屋的民眾決定要不要出手，數字之外，去觀察區域供給與需求能否對等的社會指標才是關鍵，如果區域案量很大卻需求不多，或是案子釋出很多，交易時間很長，都是危險訊號。可是如果秒殺連連，也反映了這區域潛在需求大，是可以多方觀察，勇敢入市。至於現在全球戰雲密佈，有人會擔心要是打起來怎麼辦？與其擔心不可知的未來，不如好好活在當下，球來就打，往往會有意想不到的收穫。

【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年1月1日至2023年11月7日。