image source：張旭嵐

文／張旭嵐

大直街43年的老公寓電梯式塌陷，彷彿電影動畫般畫面令人震驚，其中還有不少是剛入住的屋主，頓時有家歸不得，掀起了大家對於老屋問題、基地工安的關心。

住台北真的只能買老屋嗎？觀察今年台北市的房屋交易資料，扣除店面透天產品，單價最貴的老屋交易，是大安區的華美大廈，16.5坪小宅物件，以總價2558萬來算，單價高達154萬，重點是它的屋齡已經年過半百，52歲的小宅還能創下高單價交易，到底它有甚麼過人之處！？

就算不是天龍人，在台北工作的人應該對仁愛路四段的綠蔭大道都不陌生，仁愛路素有「官道」美稱，仁愛路上名宅豪宅林立，住戶非官即貴，地段好，環境優之外，華美大廈，是仁愛國小、仁愛國中學區，買家買小宅，不排除是為了子女卡學區，方便設籍而鋪路。

在台北想住這區　近八成買30年以上老屋

不過老實說，台北市老屋交易量多，一點都不讓人意外，台北一直都是台灣本島屋齡最老的城市！根據不動產資訊平台今年的第二季的交易資料，台北市的住宅交易平均屋齡為33年，而30年以上老屋交易占比最高的是松山區，占了該區的78.4%，士林也有77.6%，信義區75.9%，且這三區的平均交易屋齡都在38年以上，士林區甚至逼近40年。

▲最新公布的Q2數字，台北市12個行政區以屋齡占比依序排名出爐。（資料來源：內政部不動產資訊平台）

image source：《網路溫度計》製圖

台北發展的早的幾個區域，包括民生社區、天母還有東區，屋齡30年以上的老屋仍然很值錢，不僅價格好，同時也很惜售搶手。盤點這些交易，扣除了可能為了危老、都更等整合型交易外，自住或出租的交易也不少，主要這些開發得早的鬧區，或優質生活圈，學區效益高，生活機能便利，公寓華廈等物件的公設比低，CP值高，讓預算有限，但又想卡位鬧區，享天龍門牌的屋主而言，市區老屋總價較新屋低，反而成了入住台北的一線希望。當然若具備交通方便，有知名學區優勢的市中心物件，租賃需求大，更是包租公樂於現階段置產出租，並等候未來都更的機會。

相對來說，台北以外的世界，就顯得親切友善許多！觀察第二季資料，全台平均交易屋齡最年輕的縣市，就要屬新竹縣，平均僅20年，比較天龍國的老氣沉沉，新竹縣的交易，更顯得充滿健康和活力，而竹北房價又年年飆升，難怪聲勢頗有取代台北，成為新天龍國。

台北房價高　卡位市中心只能買老屋或小宅

不過如果能買新，誰想買舊？台北市預售新案動輒百萬，甚至150萬以上的開價，自動形成了一個隱形門檻，小資家庭若沒有富爸爸幫忙，或者捧到金飯碗，想住台北就只能買老屋或小宅。

住過老屋的人都知道，台灣環境潮溼，加上管線品質，20年以上的房子，難免都有壁癌、漏水等問題，買了老屋，都必須得先換掉老舊管線，重新全面查漏、防漏才安心，裝潢成本也高於輕屋齡物件。

不可諱言的，買老屋、住老宅，最讓人擔心的不僅是屋況老舊，還有安全問題，雖然多數專家都說，鋼筋水泥的建築結構，住到50至60年不是問題，不過每當地震樓塌，還有大直整棟地基塌陷的畫面歷歷在目，論誰購屋時都不想賭上身家和性命。

為何都更腳步始終跟不上防災的腳步?

利益未能達到共識，當然是最大問題，許多精華區一樓具店面效應，要說服老房東放下現成收租利益，勢必得有更高誘因，加上過去許多老宅還有陽台外推，空地增建，地下室占用，頂樓加蓋等既得利益，若重建所有利益分配得打掉重練，因此多數住戶在還沒有迫切危機出現前，寧可維持現狀。

不過回過頭來，老屋無罪，大直民宅下陷無關屋齡，建築工安導致的損害，就算得以無償重建，這場飛來橫禍，也打亂了四百多人的安定人生，受災居民恐怕得過上五年無家可歸的生活了。

【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】

【數據助攻・陪你成家】

尋覓有溫度的心靈避風港，更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview