不願都更的居民會後悔嗎？全國拆照數量有望挑戰全年6千戶
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文／吳宜臻
台北市都市發展飽和，近幾年政府積極推動都更計畫，希望能將危老改建，改善市民的居住安全、美化市容，並提升都市整體生活的品質及機能。根據內政部統計月報資料顯示，今年前三季全國拆照數量總共4725戶，年增率約9%；以區域劃分，拆除最多的為台北市，前三季共拆除1650戶，將近是其他五都的總和；數量第二高為新北市677戶，台中市則有368戶，相比之下桃園拆除最少，僅有87戶。
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政府積極推動老屋改建，台北市改建的步調持續往前，日前網友在PTT上提到，現在台北市人口外移嚴重，許多年輕人都外流到新北、桃園、台中，大建商都選擇到這些地方蓋房子，更直言都更非常麻煩建商根本找罪受，未來可能越來越少建商想都更，原PO發問「現在台北市不同意都更的住戶以後會後悔嗎？」
貼文一出引起版上討論，許多網友認為只能靠大自然淘汰，網友表示「物理都更」、「新造鎮，大家把生活圈轉移，老市區二三十年後自然完蛋，就像現在的萬華一樣」、「其實也沒什麼好急的，以後等地震都更就好」、「沒辦法都更就是變貧民窟或變廢墟」。
遇到釘子戶只能交給時間 造價大幅上漲阻礙危老改建
台北市目前危老核准量已達884件，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示台北市都市發展飽和，不像其他縣市有許多新興重劃區可以開發，基本上只能透過將舊建築打掉的方式，獲得興建土地，而台北市地價與房價高，具有整合開發的效益，因此台北市才成為拆照核准量最大的區域。
對於居民不願意都更的問題，曾敬德表示，時間是最好的催化劑，當房子越來越老，加上附近鄰居紛紛加入改建，反對的居民意願就會跟著提高；此外，曾敬德也指出，近年台北市危老改建遇到一些瓶頸，因過去兩年造價大幅上漲，加重小面積開發的成本，目前已出現零星推動不順的困境。
image source：《網路溫度計》製圖（資料來源：內政部統計月報）
