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文／陳羿郿

根據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場，但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流，電梯、透天反而是市場的主要產品，也因為雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸也給予不錯的條件，統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%，比其他都會區低了0.07%~0.17%。

土地值錢　北市老公寓貸款條件佳

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平均屋齡老舊，精華區內有許多公寓產品，銀行評估北市的老舊公寓產品，因為土地相對值錢，市場上的流通性也相當好，因此相較於其他都會區，銀行多願意給予更好的貸款條件，尤其公寓型產品的坪數實在，即使北市公寓屋齡動輒超過3、40年，但仍可吸引消費者的目光，短期自用坪數實在，長期精華地段且土地持分較大的公寓，仍是有可能拚一下改建的機會。

統計顯示，去年第四季30年以上的公寓，北市貸款條件最佳，房貸利率僅1.95%，平均銀行的鑑估價格約1663萬元，在台北市想要買一間標準品房屋的代價不小，不過北市公寓的貸款成數並未特別突出，貸款的中位數約77%。其他都會區雖然貸款利率較高，不過因為買方多為首購，且購屋房價僅北市的1/3~1/4，因此貸款成數中位數有些都接近79%，但跨出雙北市以外，公寓就不屬於購屋主流。

曾敬德表示，購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題，而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算，雙北以外民眾可以評估老屋裝修或是買新屋才划算。

image source：網路溫度計製圖（資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整）

台北市13.7%屋齡50年以上

值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，台北市30年以上的房子占比更高達72%，至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

老屋比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

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