2023/02/13

房東硬性「每月檢查環境」　18條合約曝光疑觸法　網驚：超不合理

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文／陳羿郿

房東出租房子前，會與房客之間都會訂定租賃條款，例如房租繳納時限、不可釘牆、不可擅自塗漆等，以維護雙方權益及房子的完整性。不過有一名網友表示，房東對環境整潔的要求甚嚴，每個月都要檢查，他們只能配合對方，也對此感到相當困擾。

房東每月巡租處　要求打掃並交清潔工作分配表

原PO表示，與同學共6人在學校附近租了整棟透天，房東不定時會在群組傳訊息：「這星期六日將過去看屋，請將室內室外清潔乾淨，廁所及陽台清潔乾淨，麻煩同學樓下澆花，騎樓也清潔乾淨」。

不僅每個月進行一次檢查，還會要求原PO他們提供「打掃工作分配表」，令他們更難接受的是，房東前往檢查的時間都特別早，原PO哀嘆，「我們學生六日好不容易可以休息，但為了配合房東的時間早起，早起就算了，還要被他罵說哪裡很髒，有次我們掃完地，他叫我們全部人去一樓集合繼續聽他碎念」。

原PO指出，近來房東又來檢查房子環境，但她因為太忙了還沒有打掃，當天早上也不在家，結果房東就直接對著同學大罵，還說如果再不認真打掃，就要找別人來打掃，但費用需要由他們支付，且下周還會來檢查。

原PO貼出租賃條款，其中第14條寫著：「房東可不定時查看屋內是否有損毀隨時終止租賃契約」，但刑法規定，房東進入租屋內需經過房客同意，因此她好奇想問「我們是可以要求房東不能進屋的嗎？」

原PO貼出租賃條款，其中第14條寫著：「房東可不定時查看屋內是否有損毀隨時終止租賃契約」

▲原PO貼出租賃條款，其中第14條寫著：「房東可不定時查看屋內是否有損毀隨時終止租賃契約」。

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網一面倒：不該簽

貼文一出，網友紛紛表示，「看到14當初就不該租了」、「看到13、14我就不會簽了」、「看到13.14我絕對不會簽這個合約@@隱私通通都沒有了」、「抵觸法律的內容都無效，建議你們可以去問問免付費的法扶，請他幫你們看看合約，因為生活已經被打擾到了，裡面有非常多不合理的」、「是我，我無法接受我的室內被看光光，能瞭解房東不希望房間被破壞的心情，但這是隱私問題」。

根據信義房屋指出，當房屋出租後，房東雖然擁有產權，但房屋的使用權屬於房客，「房東進入出租房屋時，必須經過房客同意，否則不可任意進出」。若房東未經房客同意，即擅自進入出租房屋，恐涉刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金，以及民法第195條「侵害隱私權」，須負擔損害賠償責任。

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未經房客同意　不能自行進租屋處

事實上，根據信義房屋指出，當房屋出租後，房東雖然擁有產權，但房屋的使用權屬於房客，「房東進入出租房屋時，必須經過房客同意，否則不可任意進出」。若房東未經房客同意，即擅自進入出租房屋，恐涉刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金，以及民法第195條「侵害隱私權」，須負擔損害賠償責任。

也就是說，不能在未經過房客同意的情況下帶看，若未經房客同意，自行進入租屋處檢查房屋狀況、巡視察看水電，甚至是租約到期，房客不搬遷，都不能隨意出入租屋處，以免犯法。