2022/10/27

「在家工作不行？」自由業租屋遭拒！房東從4細節判斷房客　這些族群易被剔除

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文／陳羿郿

本站報導《竹北租屋「限竹科工程師」　擁正當工作、收入穩定也一房難求》提到，每個房東都有一些不成文的規則，像是「限男」、「限女」、「限單身」等。有網友表示，遇到房東因職業是自由業而拒租。

拒租給自由業憂收入不穩

原PO在臉書「靠北租屋2.0」指出，找房子時，一名房東要求提供工作證需要拿去列印，但房東得知原PO是自由業後說「不要做自由業的租客」，讓他相當疑惑「我不懂，在家工作不行嗎？」。

貼文一出，網友普遍認為，房東多會希望租客的收入穩定，避免發生拖欠房租等麻煩事。「怕房客經濟狀況不好」、「希望租客是有穩定收入的租客，這是他的選擇，沒有對錯」、「有正當工作，才會準時付房租，可能房東曾經遇到過沒固定工作拖欠房租的租客」、「通常房東想要每個月穩定收到房租，前提就是房客工作穩定性」、「蠻合理的呀，自由業定義太廣？收入...也太廣」、「怕租客工作不穩定影響交租，正常啦」。

也有做為房東的網友留言分享經驗，「租過自營商很後悔，常常說公司營運不順無法匯房租，只是租套房又不是整層住家……」、「有遇過幾次租客，真的怕了。已經不是付不付得起房租的問題了。給管理員跟管委會帶來很大很大的困擾，最主要怕不小心玩過頭變成事故屋」。

房東從4點判斷租客背景

房東除了在意租客的職業別，PTT也曾討論過，年紀大的獨居長輩也是「拒絕往來戶」，另外，網友認為，律師、老師、會計師其實也不受房東歡迎，因為這類收入有一定水準的族群，要求相對龜毛、囉嗦，連帶提高管理成本。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，多數的房東都以居住穩定，單純的租客為優先，因此出租一般住宅，偏好家庭型，因為有小孩，學區等考量，穩定性高，租期也比較長，此外，也會對知名企業或是穩定工作型態的租客較有好感，相對於職業收入不穩定，或交友複雜的八大業種比較排斥。

不過工作或是個人生活習慣，很難第一眼看出來，多數房東會先從穿著打扮，初步過濾，在帶看時口頭詢問，了解職業背景，搬家的原因，居住成員關係，甚至會要求出示名片，或是連帶保證人，以防遇到素質不好的租客。此外，多半的房東對於較年長的獨居老人比較介意，因此就算口頭不說，但是都會以其他藉口婉拒。