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文／陳羿郿

藝人艾成17日從蘆洲捷運站共構大樓墜樓身亡，網友、民眾難過哀悼之餘，租屋處是否成為凶宅，也引起不少討論。

據媒體報導，艾成與王瞳婚後從北市內湖搬到新北市的蘆洲共構宅，就是看上租金比較低廉，加上有捷運站方便通勤。未料艾成從7樓住處跳下當場身亡，享年40歲。

大批網友難過之餘，也替房東感到無奈，王瞳和艾成承租的捷運共構宅，有網友詢問「這樣算是凶宅嗎」？問題一出，引起網友熱議且說法眾說紛紜，「他沒死在房裡應該不算兇宅」、「跳下去不會變凶宅阿宅內才算凶宅」、「跳出去的不算」，但也有人說，「在樓下死亡整棟掉價」、「租的沒差吧捷運宅價位能跌多少」。

凶宅如何定義？

事實上，法律上並無針對凶宅有明確定義，台灣房屋集團法務協理游璿樺表示，依照內政部2008年關於凶宅的函釋，所謂凶宅是賣方於產權持有期間，其所有建築物之「專有部分」發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒或非自然死亡之情形作認定。因此，依照目前內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規定，若賣方持有期間之專有部分有發生非自然死亡情形，屬應記載事項是必須揭露的。

也就是說，如果在中庭或頂樓或公設區域「非專有部分」發生事故身亡，其住處並不會被認定為凶宅。

哪些情況會被認定為凶宅？

整理以往相關案例來看，分有幾種狀況：

1、從自家墜樓，落在2樓鄰居的露臺或是中庭

從自家跳樓，死亡地點發生在2樓鄰居的露臺，則自家、與鄰居家都算是凶宅。若死亡地點發生在中庭，則只有死者家是凶宅。

若是從住家頂樓跳樓，在2樓鄰居的露臺死亡，則鄰居家算是凶宅；若是在中庭死亡，則頂樓及中庭都不算凶宅。

2、在家遭他殺或自殺，在送醫急救途中身亡

發生事故但送醫後才死亡，或自然死亡、從過往案例看來並不算凶宅。

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如何避免買到凶宅？

民眾若要避免買到凶宅，可透過幾種方式：
1.可以詢問住屋總幹事或鄰居，是否有相關事故發生。
2.查凶宅網。

3.如果透過房仲租屋或看屋、購屋，可向房仲索取不動產說明書，會詳盡說明是否為凶宅、海砂屋、輻射屋等等。
4.問銀行行員，若想要購屋可詢問鑑價銀行，銀行內部也會備註事故物件。

此外，房東或屋主是有義務告知是否為凶宅，如有隱瞞事後如有問題可要求賠償。

事故屋難脫手　議價空間高

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場上因為大家對凶宅多有心理上的忌諱，因此若要出租或轉售，難度都會增加。不過還是有人會願意接手，過去比較常見是投資客，看準事故屋好議價，低價入手後，整理出租給不知情的外來客。

不過2020年新修訂的租賃新制2.0規定，若出租凶宅是必須事先告知，相對的也會影響租金行情。此外，預算真的有限，膽大的年輕人也可能購入自用，或是沒有民俗忌諱的宗教人士，低價接手凶宅，作為教會或宮廟使用。

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