2022/09/22

信義區地主不蓋房卻蓋停車場？北市一平面車位　價格可買高雄中古套房

image source：pexels

文／陳羿郿

房價連年攀升，尤其市中心的漲幅更是驚人。不過近日有網友卻發現，在寸土寸金的台北市信義區，有著佔地不小的停車場，好奇地主「不選擇賣地，而是蓋停車場賺小錢」的原因，貼文曝光後引來網友熱議。

原PO在PTT上表示，近日前往台北101辦事，從捷運象山站出來時看到一個不小的停車場，讓他不禁疑惑，地主為何不選擇賣地或蓋房，而是選擇蓋停車場賺小錢？若在市中心有一塊地，賣掉可能就好幾輩子不愁吃穿了，「是因為已經夠有錢了不差那些，所以乾脆佛心做成停車場給大家方便嗎？」

網揭：「租停車位就賺爆」

網友看到文章後紛紛回應，「或許那塊地根本只是地主的零頭而已」、「保祖產，而且停車場成本低，有錢家族的地不能亂賣」、「因為他在等好的價錢賣掉，現在是停車場是養地」、「蓋房子要繳稅、繳房貸」。

也有人認為主要原因是，「養地都市法規會強迫你使用土地，不准放在那邊什麼都不做，不然要繳高額懲罰税」、「停車場的稅比空地稅低」、「99%都是產權難整合先收租看著辦，祖傳的很少有地是只有一個地主的」、「養地用的，以前流行租給人當motel，現在是洗車場跟停車場」、「停車場如果在市區的話超級賺，成本又低，基本上就人事費而已」、「地空著税更貴，不如停車場少少的稅」、「租停車位就賺爆了，幹嘛貸款一大堆蓋高成本房」。

▲示意圖，捷運象山站2號出口的停車場

image source：google map

台北市平面車位價格6都最高　均價260.5萬元

事實上，房價走揚，車位價格連帶受拉抬，依據實價登錄資料，新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格三年來漲幅都在1成以上，台南市機械車位漲幅高達30.9%，高雄市平面車位也有29.6%的成長。觀察六都近三年車位平均價格，除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外，各都平面車位及機械車位都有明顯的成長。

台北市平面車位價格最高，漲幅相對有限，三年上揚9.8%，不過今年一個平面車位均價260.5萬元，可在高雄市購入中古套房。而新北市平面車位均價已逼近200萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新案調高房屋價格也一併調升車位單價，帶動整體車位均價上揚，台南、高雄受建設、科技業話題帶動，且價格基期較低，因此車位價格有大幅空間走升，其中，單價低的機械車位反應顯著。