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文／戴婧雯

邁入2月，台灣房市呈現出「總體經濟熱、住宅市場冷」的極端拉鋸。受惠於AI浪潮帶動，加權指數站穩35,000點歷史高位，台積電更衝上2,000元天價，配合台經院上修GDP至4.05％與失業率創26年新低，顯示民間財富與就業底蘊深厚。然而，在房市數據面，寒意依然明顯：全台空屋率攀升至10.43％創15年新高，且受政策性貸款比重下滑影響，五大銀行房貸利率衝破2.3％寫下17年紀錄，使得購屋族在信用管制與高息環境下，進場腳步轉趨保守。

儘管新青安動能略減、買賣移轉量縮，但供給端卻展現出逆勢突圍的韌性。隨著台美關稅協議拍板、產業利空出盡，五大指標建商信心回溫，推案量聯手衝破5,000億元大關。當前市場已告別過去的全面追漲，轉向更精確的個案表現與剛需回流。面對漲跌互見、數據與信心高度脫鉤的轉折點，購屋族該如何佈局？《房產溫度計》為您精選整理2月十大房產新聞，帶您從關鍵數據中洞察當前房市狀況。

No.1 全台空屋率創15年新高！小宅空置逼近兩成

全台低度用電住宅比例持續攀升，根據內政部最新統計，2025年上半年全台空屋率達10.43％，寫下近15年來新高紀錄。若以坪數劃分，20坪以下的小宅空置情況最為顯著，空屋率高達19.26％，顯示每10間小宅就有約2間空置。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，儘管整體數據走揚，但屋齡5年內的新成屋空屋率反而逆勢減少，反映出新屋完工後入住自用比例穩定，而整體空置率拉高，推估與換屋族入住新房後舊宅暫時空置、景氣表現及房貸政策緊縮有關。在待售新成屋方面，雙北以外區域增加態勢明顯，桃園、台中、台南與高雄皆寫下近6年新高，反映出新屋供給壓力轉強；相較之下，台北市僅有4,142宅，供給量相對緊縮。曾敬德總結，空屋率攀升對房價走勢具抑制作用，隨著市場供給增加與申貸難度提升，市場將進入盤整期，整體空置環境與待售量的累積，也將使議價空間相對擴大。

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No.2 房貸利率破2.3％創17年新高！新青安占比連兩降

房市買氣降溫，房貸市場出現結構性變化。中央銀行公布2026年1月五大銀行新承做購屋貸款金額為567.66億元，較前月減少67.74億元，創下近三個月低點；受低利率政策性貸款比重下降帶動，新承做房貸利率升至2.327％，創下2009年1月以來、逾17年新高。央行分析，1月六都建物買賣移轉棟數月減8.3％，房屋交易量萎縮導致新增房貸規模同步縮減。其中，「新青年安心成家貸款」撥款金額為240億元，佔比降至42.36％，已連續2個月下滑。央行指出，新青安貸款自推出後初期申請強勁，隨市場需求逐步消化，加上政策預計於今年7月31日截止申請，申貸熱度已由高峰滑落，目前市場上有需求者多已申請，這也使得加權計算後的整體房貸利率進一步推高。

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No.3 新青安威力減弱？1月撥貸戶數與金額雙減

財政部公布2026年1月新青安貸款統計，撥貸與受理數據均呈現下滑，整體撥貸金額為329.43億元，月減9.7％。行庫主管觀察，儘管去年底有交屋潮，但房市交易量仍明顯受到央行第七波信用管制政策影響。統計顯示，1月受理戶數為4,123戶，金額332.56億元；撥貸則為4,124戶，金額月減35.28億元。在八大行庫承作情形方面，合庫銀受理戶數747戶居冠，台銀則以撥貸978戶排名第一。雖然1月撥貸數據與先前相比仍處於次高表現，但公股銀行對房市景氣普遍持保守態度。行庫主管指出，央行不動產放款集中度管控措施持續影響購屋信心，不過由於新青安貸款排除在銀行法第72條之2限額內，仍有利於首購族取得資金，預期短期內房市將持續盤整。

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No.4 建商縮手了？2025年住宅開工宅數創6年新低

根據內政部最新資料，2025年全年住宅開工宅數為12.7萬宅，年減約2％，創下近6年新低，顯示開發商已因應政策與景氣變化調整開工量。回顧2025年，全台買賣移轉棟數約為26.1萬棟，寫下近九年新低。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，整體經濟呈現「K型復甦」，高資產族群資金充沛、置產動能穩定，而青年族群則受新青安政策影響，預期在2026年7月政策到期前，仍有短期支撐效應。周鶴鳴認為，打炒房政策利空已逐步被市場消化，過去延後進場的買氣正轉為潛在需求，在通膨預期下，實體資產保值需求將重新抬頭。此外，全球供應鏈重組帶動製造業升級，工業地產與廠辦市場出現換手潮，部分股市資金也開始轉向實體資產配置，使房市成為資金避風港選項之一。

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No.5 經濟復甦「內外皆溫」！台經院上修GDP至4.05％

台經院發布最新經濟預測，將2026年經濟成長率上修至4.05％，較前次預測增加1.45個百分點，看好AI需求續熱及民間消費回溫。台經院院長張建一指出，AI相關投資與關稅調降將支撐固定資本形成與傳產投資回溫；物價部分，預測全年CPI成長率為1.66％，整體漲幅趨於收斂。在產業測驗點方面，營建業12月小幅上升至102.45點，結束下跌局面轉為上揚。然而，台經院產經資料庫研究總監劉佩真指出，隨「營建剩餘土石方清運新制」實施，去化管道不足與執行強度不一等問題將影響工程進度，導致營造業對未來半年景氣看法轉為持平。不動產方面，雖然銀行房貸緊縮可能有緩解跡象，但受第七波信用管制續行、開發商待售餘屋量及土方處理政策影響，短期內房市景氣仍以盤整調整為主。

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No.6 台股衝破35,000點新高！台積電站上2千大關

台股展現驚人漲勢，2026年2月25日加權指數大漲712點，收在35,413點，史上首度連續兩日突破千點整數關卡，權王台積電亦同步突破2,000元大關。統計顯示，台股至25日為止，單月噴發3,349點，已超越1月的漲點紀錄，寫下歷年單月漲點最多，總市值與成交量亦同步創新高。集中市場成交量首度突破兆元，市場焦點集中於輝達（NVIDIA）即將公布的財報與 MSCI權重調整。在千金股方面，台股收盤呈現「36千金」盛況，其中台積電、聯發科、台達電等11檔個股收盤衝至歷史新高。法人與投顧專家指出，輝達財報反應將成為短線多空指標，若正向反應有望激勵AI供應鏈漲勢。不過專家也提醒，基於股市短線拉高，且仍有川普關稅變局與中美元首會談等不確定因素，建議操作上可適度調節漲多部位。

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No.7 買房意願持續探底！逾六成民眾認非進場時機

國泰金控發布2月「國民經濟信心調查」，房地產部分，民眾買房意願指數為-41.7，賣房意願為-33.4，呈現平盤整理。調查結果顯示，僅21.6％的民眾認為目前是買房時機，高達63.3％認為並非買房時機；對於賣房時機，亦有57.5％認為目前並不適合。房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，目前市場交易量急凍、信心潰散，若政府持續忽視信用緊縮累積的問題，恐引發區域性價格失速及產業倒閉潮。此外，調查顯示民眾對於2026年經濟成長預期較主計總處保守，平均預期值為3.16％，而通膨預期則較高，達2.19％。股市情緒方面，在台股大漲後民眾轉趨謹慎，風險偏好指數上升。針對台美關稅協議，48％民眾預期對GDP與股市有正面影響，41％認為有助提升半導體產業競爭力，但也有19％民眾擔憂可能造成產業外移與就業機會減少。

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No.8 1月失業率創26年同月新低！景氣熱絡穩固勞動市場

主計總處公布2026年1月失業率為3.29％，連續5個月下降，並創下26年來同月新低。主計總處分析，景氣熱絡及台股暢旺均有助於穩固勞動市場，並帶動廠商加薪與發放獎金，財富效果挹注消費動能，進而降低失業率。數據顯示，1月失業人數為39.6萬人，因工作場所業務緊縮或歇業而失業者增加3,000人，但對原工作不滿意而失業者則減少。此外，主計總處首次發布「常住人口」就業失業統計，1月常住人口失業率為3.25％，低於戶籍人口失業率。主計總處解釋，常住人口統計涵蓋來台工作的移工，成為穩定就業的因素。儘管農曆年後通常有轉職潮，但因2月資料標準週在農曆年前，轉職效應是否遞延至3月仍待觀察。

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No.9 台美關稅拍板15％！科技業利空出盡

台美經貿關係迎來重大里程碑，雙方正式簽署對等貿易協定，達成對等關稅15％不疊加及232條款最優惠待遇等六大目標。行政院說明，本次談判內容包括美規小客車降至零關稅、美豬關稅於第三年起減半，並開放美牛絞肉及部分內臟，但仍禁止頭骨脊髓等敏感品項；此外，台灣承諾在五年內採購848億美元的油氣、民航機及電力設備。在產業投資方面，台灣科技業承諾在美投資至少2,500億美元，用於擴展半導體、能源與AI業務，並額外提供2,500億美元信用保證，換取對等關稅由20％降至15％。針對232條款，美方將對在美興建晶圓廠的台廠提供設備進口關稅豁免，並規定工廠完工後可進口特定比例產能之產品。此協議不僅確立了台美高科技戰略夥伴關係，也為汽車零組件、木材等產品提供明確的政策指引與關稅上限。

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No.10 五大建商推案信心回溫！合計總銷突破5,000億元

台股站上3萬點帶動市場信心回溫，全台五大指標建商推案信心滿滿。包括愛山林、寶佳機構、興富發、遠雄及潤泰新，今年推案量皆預計衝破千億元大關，合計總銷金額突破5,000億元。愛山林看好國內資金充沛，今年預計推出合計總銷1,360億元的自建案，指標大案涵蓋桃園龜山「AI都會城」、中和「左岸明珠」及「新竹帝寶」系列；董事長祝文宇表示，隨投資客退場及股市強勁，預期長期房市走勢看好，央行信用管制亦可望略有鬆綁。寶佳機構則維持規模化策略，鎖定桃園、台中等科技廊道，鎖定去化節奏。興富發推案量達1,155.9億元，布局重心轉向商辦與住宅雙軌並進，看好剛性購屋族陸續歸隊。遠雄今年推案量1,005億元創近年新高，受惠輝達總部效應，預計第2季推出總銷90億元的「遠雄泱玥」二期。潤泰新則推出包括總銷580億元的「南港之星」在內的五大案，合計總銷達735億元。業者普遍認為，市場經歷一年多的沉澱後，自住與換屋買盤有望回溫，今年房市表現預期優於去年。

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