辦公室建築的環保趨勢也成為討論的焦點，特別是綠建築的推廣，強調可持續性與經濟效益的結合。達到此標準的商辦建築不僅能提升企業形象，還能吸引更多租戶，顯示出現代企業對社會責任與環保意識的重視。隨著政府對綠建築政策的支持，商辦企業在投資綠建築方面的意願逐漸增加，顯示出未來商業競爭的重要趨勢。

近幾年，因應企業需求，新商辦成為房產新亮點，雖然單坪租金高昂，但其所提供的設施規格、綠建築認證、智慧樓控系統等優勢，對企業形象、員工工作環境皆有幫助，對願意支付高租金的外商與大型企業仍具吸引力，在疫情後這種趨勢更加明顯，相較於住宅市場，或許很多人對於商辦沒有那麼熟悉，也可能會想知道，新聞媒體常常說的A辦、B辦到底怎麼分？

目前市場上對於辦公大樓分類並沒有統一標準，基本上大樓等級主要由原始規劃及後續管理所決定；而A辦則是所有標準中都屬於頂級的辦公大樓、B辦則是某些評分標準稍弱，另外還有C辦、住商混合大樓等。雖然沒有統一標準，但多數大樓等級係依據五大項目為分類，並參酌該大樓租金水準作為判斷依據，這五項包括：「1.區位條件、2.建物條件、3.設備品質、4.管理維護、5.租戶組成」，這也是目前比較有共識的認定。

另一個和辦公大樓一起被討論的話題，就是綠建築。

綠建築是符合永續發展（ESG）原則的商業辦公空間，除增強企業的社會責任形象，提高員工生產力外，其設計與營運注重環境友善、節能減碳和室內環境品質。透過高效照明、空調的節能技術和水資源管理，有效降低水電費用，節省成本，並能大幅提高不動產價值，租金溢價可達一成以上，且不動產保值性更高這類建築可透過「綠建築標章」，如台灣的EEWH系統或國際的LEED、WELL等認證來評估，而具備綠建築認證的商辦能降低營運成本、提升企業形象並吸引租戶。

以A辦（頂級辦公大樓）為例。

它的條件主要包含地點優越（位於主要商業區，交通便利）、屋齡新（通常20年以下）且建材規格高（如挑高、SRC結構），以及產權單純（單一或少數業主，有利於管理）且管理優良。此外，A辦通常具有大面積（單層超過300坪）和豪華的公共空間，特別容易吸引金融、科技等知名企業進駐。

據內政部2025年實價登錄資訊，台北市有信義、大同、中山、大安、士林等五個行政區，商辦大樓每坪月租金最高成交紀錄站上3,000元大關。

No. 1 信義區「台北南山廣場」43樓的5,253元，為全台最貴的商辦租金王。
No. 2 大同區「皇翔台北廣場」頂樓戶4,261元，是台北市第二個站上4字頭的區域，一舉超車中山、大安、士林等行政區。
No. 3 「國泰松江商業大樓」七樓戶每坪月租3,884元，為中山區最貴辦公樓。
No. 4 大安區「寶紘敦南商業大樓」7樓每坪月租3,676元。
No. 5 士林商辦「CAAM承德168」最高租金行情3,322元。

縱觀未來，在科技業自用需求和壽險、建商等投資型買盤的雙引擎牽動，商辦的話題將持續發酵，也會反映在租金上，在這當下，輝達的進駐計畫及建築物的環保規劃，無疑將對台灣的產業發展及經濟成長產生深遠影響，也讓台灣商辦市場未來發展有更多可能。