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文／戴婧雯

2025年受史上最嚴信用管制衝擊，全台移轉棟數跌至26.1萬棟，創9年新低；五大銀行房貸更縮水近四千億，盡顯「金龍海嘯」寒意。然而隨2026年元月GDP上修至4.05％及股市突破三萬點的財富效應，自住買盤已在冷冽中透出回溫微光。

當前房市已告別「全面普漲」，轉向精確的「個案表現」。即便輝達進駐北士科、百貨地王霸榜，印證了科技紅利與生活機能的撐盤力；但營建業正身陷土方之亂與成本飆漲夾擊，加上近七成民意支持管制延續，資金緊縮與政策高壓將成為長期常態。面對漲跌互見、機會與風險並存的轉折點，購屋族該如何撥雲見日？《房產溫度計》精選整理1月十大房產新聞，試圖在變局中掌握2026年的置產脈絡。

No.1 經濟成長率衝破4％！台經院上修GDP至4.05％

景氣回春訊號亮起！台灣經濟研究院於1月26日大幅上修今年經濟成長率至4.05％，較前次預測大增1.45個百分點。台經院分析，主要受惠於AI相關投資熱潮延續、出口動能強勁，加上股市穩健帶來的「財富效果」有效支撐了消費信心，內需表現優於預期。值得房市關注的是，去年12月三大產業營業氣候測驗點同步走揚，其中營建業測驗點來到102.45點，結束先前跌勢轉為回升，顯示業者對未來信心轉強。在物價方面，預估今年CPI年增率維持在1.66％，通膨壓力趨於溫和。不過台經院也示警，後續仍需留意美國關稅政策變數、AI投資是否修正，以及中國內需疲弱的外溢效應，將是影響今年台灣經濟與房市表現的潛在風險。

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No.2 營建業爆土方之亂！清運成本飆漲十倍建商恐掀倒閉潮

一月廢棄土方清運新制上路，規定業者需強制裝設GPS追蹤流向，旨在杜絕非法傾倒，不料卻因配套不足與合法棄置場嚴重短缺，引爆全台「土方之亂」。中華民國不動產協進會理事長張麗莉直言，政府監管嚴格程度如同「查緝毒品」，但全台核准的土資場僅140處，胃納量遠不足以支應當前龐大的交屋潮與興建潮。甲山林董事長祝文宇更揭露，土方清運成本因此暴增五至十倍，導致許多建案因無處倒土而被迫停工。房市趨勢專家李同榮示警，在房市轉空、買氣觀望之際，土方之亂將是壓垮資金吃緊的中小建商的最後稻草，若工期延宕與成本飆漲問題未解，這波停工潮恐將進一步演變為連鎖「倒閉潮」，對房市雪上加霜。

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No.3 史上第三慘！2025移轉棟數崩跌至26.1萬棟

2025年全台建物買賣移轉棟數出爐，全年僅錄得26.1萬棟，驚險守住26萬大關，年減幅高達25.5％，創下近九年新低，更是史上第三慘澹紀錄，僅高於2016年房地合一上路與2001年網路泡沫時期。內政部數據顯示，新竹與基隆年減幅逾四成最慘。信義房屋專家曾敬德點出數據背後的殘酷真相，指出雖然帳面守住26萬棟，但其中包含大量預售屋交屋的第一次登記（高達17.7萬棟），意味著中古屋市場實際買氣比數據呈現的更為嚴峻窒息。台灣房屋執行長張旭嵐與住商不動產總監徐佳馨同步分析，在「史上最嚴打房」下，僅剩新青安支撐單一自住買盤，換屋族與豪宅客全數熄火。展望2026年，市場將進入築底期，需待下半年新青安續辦與央行管制檢討等政策明朗後，才有望迎來轉機。

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No.4 民意力挺打炒房！近七成消費者支持央行信用管制延續

中央銀行第七波選擇性信用管制上路屆滿一週年，根據房仲業者最新調查顯示，這項政策獲得多數民意肯定。調查指出，超過五成的消費者認為該管制能有效抑制房價上漲並打擊投機炒作，更有高達68％的民眾力挺政策應延續執行至2026年。房產專家分析，自政策實施以來，嚴格限制多屋族的貸款成數與年限，成功壓低市場資金槓桿，使投資客因成本攀升大幅減少進場，房市交易結構已轉向以自住需求為主，市場熱度顯著降溫。這項調查反映出在大環境高房價的背景下，大眾對於壓抑投機行為與穩定房價有著強烈期盼，多數消費者認同目前的政策方向能讓房市回歸供需基本面，並期望透過持續的信用管制，引導房地產市場朝向更健全的長期軌道發展。

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No.5 元月房市開紅盤！自住買盤強勢歸隊　新竹成全台最旺

2026年房市喜迎春節暖流，自住買方在農曆年前紛紛進場，帶動元月交易量顯著回溫。根據各大房仲統計，台灣房屋七都交易量月增20.3％、年增15.5％，住商機構亦月增18.8％，顯示買氣穩步向好。住商不動產執行總監徐佳馨指出，受惠於股市衝破三萬點的財富效果，加上年初銀行銀根相對寬鬆，資金回流房市蛋黃區的趨勢明顯。台灣房屋執行長張旭嵐分析，當前市場呈現「投資客調整配置、自住族把握時機」的樣態，在部分屋主態度放軟之下，小資族成家出價轉趨積極。特別是受惠於科技產業年終獎金與股利支撐，新竹縣市元月交易量月增33.4％，位居全台之冠。此外，中央大學與台灣房屋合作的「購買房地產時機」指標也回升至94.95點。專家建議，雖然新青安2.0接棒穩定首購信心，但銀行核貸仍嚴審收入負債比，購屋族在財務規劃上應維持從嚴態度。

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No.6 營建氣候測驗點止跌回升！土方新制成最大變數

台灣經濟研究院發布最新景氣動向，2025年12月營建業營業氣候測驗點上揚至102.45點，結束先前跌勢轉為回升，與製造業、服務業同步走揚，顯示國內景氣在AI熱潮與台美關稅談判底定下，信心逐漸回籠。台經院分析，營建業測驗點回升的主因，在於年底公共工程進入趕工高峰期，加上半導體大廠持續擴充先進製程廠房，帶動工程需求暢旺。

然而，榮景背後仍有隱憂，元旦上路的營建剩餘土石方處理新制，因去化管道受阻與執行面混亂，已開始影響工程進度，導致營造業者對未來半年景氣看法轉趨持平保守。不動產方面，儘管受惠於新成屋交屋潮帶動12月交易量月增，但年減幅仍大，顯示房市買氣依舊處於低檔調整期。展望未來，房貸信用管制是否延續，以及土方之亂能否有效緩解，將是左右2026年上半年房市表現的兩大關鍵。

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No.7 機捷A20、A21區可負擔宅啟動！桃園首創建商捐建模式

桃園市府力推住宅正義邁向新里程碑，市長張善政宣布，機場捷運A20興南站及A21環北站整體開發區將正式納入全國首波「可負擔住宅」試點。根據桃園市都委會審議通過的新規範，凡開發基地面積達1,500平方公尺以上者，市府將提供20％的基準容積獎勵，換取建商回饋一定比例的住宅單元做為可負擔宅。此模式不僅能有效降低政府財政壓力，更透過都市設計審議機制，確保回饋戶的建材品質與居住機能與市售建案完全一致。首波房型規劃落在23至35坪，並配置汽機車位，未來將由市府住都中心統籌銷售予符合資格的青年族群。除機捷沿線外，後續包括中壢體育園區、捷運綠線G12至G14站等重點開發區也將全面跟進。這套結合「TOD+」理念的捐建機制，預計於今年上半年送議會審議，力求讓年輕人在交通便捷的捷運站點周邊，也能擁有高品質且價格合理的安心住宅。

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No.8 輝達海外總部正式落腳！都委會拍板T17、T18合併

輝達（Nvidia）進駐北士科的計畫邁出關鍵一步！台北市都市計畫委員會由副市長李四川主持，審議通過將北士科T17、T18基地合併為完整的「T1718基地」。由於輝達設立海外總部需3公頃以上完整用地，市府廢除原先阻隔兩基地的15公尺道路，使總面積達到3.89公頃，並配合其仿效美國總部「星艦」造型、低量體高建蔽的特殊設計，將法定建蔽率由50％調整為70％，容積率則維持300％。雖然委員會通過基地合併與建蔽率放寬，但仍強調綠覆率應維持新法規規定的80％，以兼顧科技發展與生態永續。此案通過後，標誌著北士科正式進入前瞻技術示範基地開發階段，輝達的進駐預期將產生強大的產業聚落效應，為北台灣科技走廊注入強勁動能，並進一步推升北士科周邊房市的長期能見度。後續建築細部設計將移交都市設計委員會持續審議。

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No.9 六都地王揭曉！百貨商圈霸榜　台南新光三越西門店奪冠

六都地政局公告最新地王，百貨商圈成為支撐房價的定海神針。雖然台北101與新北板信雙子星大樓分別蟬聯13年與17年地王，但台南市出現重大變革，新光三越新天地（西門店）受惠於商圈轉移與高人流，強勢取代站前中山店首度登上地王寶座，凸顯商業機能對地價的絕對影響力。展望2026年，全台將迎來「百貨概念宅」爆發期，四大新百貨包括台北大巨蛋遠東Garden City、台中漢神洲際、台南三井Outlet二期及高雄LaLaport將陸續開幕。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，百貨商場具備強大集客效應，能提供一站式生活機能，進而推升區域價值。以高雄衛武營特區為例，受惠於LaLaport預計於年底完工，周邊國泰重劃區新案如華友聯、聯上等，外界預估開價將挑戰「5字頭」，顯示軌道經濟結合百貨紅利，已成為房市增值的保證。

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No.10 五大銀行房貸慘跌33.8％　全年蒸發近四千億

中央銀行公布2025年五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸數據，全年總額僅7,694.5億元，較2024年大幅驟減3,938億元，年減幅高達33.8％，創下近年最大跌幅。央行分析，衰退主因在於2024年「新青安」貸款爆量墊高基期，加上2025年房市受信用管制與高房價壓抑，交易量縮價跌，導致購屋貸款需求明顯降溫。從六都移轉棟數來看，全年僅約20.5萬棟，創八年新低，其中高雄市年減31％傷勢最重，桃園市僅減18％相對抗跌。儘管12月受惠於年底交屋潮，單月新承作房貸回升至635.4億元，房貸利率微降至2.298％，但資本支出貸款亦同步衰退14.7％，顯示建商推案信心不足。這波「量縮價盤」的資金緊縮潮，確立了房市從熱絡轉入寒冬的格局。

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